IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Der Immobiliensektor wird seine Dynamik im Jahr 2022 trotz inflationärer und geopolitischer Spannungen beibehalten
Der Immobiliensektor wird seine Dynamik im Jahr 2022 trotz inflationärer und geopolitischer Spannungen beibehalten
Der Wohnungsmarkt hat sich im letzten Jahr in einem Kontext von „internationaler Unsicherheit und Verschlechterung“ als sehr widerstandsfähig erwiesen.
Der Immobiliensektor wird die im Jahr 2021 begonnene Dynamik beibehalten und trotz inflationärer und geopolitischer Spannungen mit „stabiler Rate“ und „weg von neuen Blasen“ wachsen.
Die intensive interne Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und die allmähliche Rückkehr ausländischer Käufer werden den spanischen Immobiliensektor als sehr attraktiven Investitions Sektor halten.
Beratungsunternehmen haben hervorgehoben, dass der Wohnungsmarkt im letzten Jahr große Widerstandsfähigkeit gezeigt hat, im Kontext von „internationaler Unsicherheit und Verschlechterung.“ „Der Sektor hat sich dynamischer verhalten als erwartet.“
Unter den Gründen für die Erholung sind die Einsparungen von Familien hervorzuheben, die im Zeitraum 2020-2021 um 75.000 Millionen Euro gestiegen sind, und das Interesse an einem Wohnungswechsel „auf der Suche nach größeren Räumen und Außenbereichen“.
Die Entwicklung des Konflikts in der Ukraine könnte jedoch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben. „Mittelfristig wird der Bumerang-Effekt der Sanktionen gegen Russland zu einer Nachfrage Dämpfung auf dem Wohnungsmarkt führen.“
Diese Situation wird das Entstehen einer Immobilienblase im Jahr 2024 verhindern. „Der geringere Anstieg der Preise und Verkäufe zusammen mit einem schnelleren Anstieg des Haupt Referenzzinssatzes der EZB wird eine längere Expansionsphase ermöglichen, wenn die Inflation zu ihrem gewohnten Niveau zurückkehrt.
Die Finanzierung verschlechtert sich und das Angebot sinkt
Beratungsunternehmen sind der Ansicht, dass die Bauarbeiten in den kommenden Monaten wieder an Bedeutung gewinnen werden, obwohl sie ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage dieser Immobilien festgestellt haben, was zu einem Anstieg der Preise führen wird.
Es wurde berechnet, dass in diesem Jahr maximal 145.000 Wohnungen beginnen werden, ein Angebot, das für das Nachfragevolumen „völlig unzureichend“ und „eines der Hauptprobleme“ des Wohnungsmarktes heute ist.
„Es ist absehbar, dass Neubauwohnungen je nach Inflations- und Zinsentwicklung wieder stärker steigen werden als Gebrauchtwohnungen.“ Zudem wird der Aufwärtstrend des trotz allem noch negativen Euribor die Finanzierungsbedingungen verschlechtern.
Im Jahr 2021 hatten sich 61 % der Hauskäufer entschieden, den Betrieb zu finanzieren, verglichen mit 39 %, die ihre eigenen Ressourcen nutzen, ein Verhalten, das sich in diesem Jahr ändern könnte.
Der Preisanstieg war bereits in einigen Städten zu beobachten, wo der Anstieg im Jahr 2021 zweistellig war; verkaufte Immobilien sind um 12 % gestiegen.
Darüber hinaus sind die Preiserhöhungen im letzten Jahr in zwei Geschwindigkeiten erfolgt, mit Unterschieden zwischen dem Zentrum von Großstädten und ihren Ballungsgebieten.
Außerdem sind in diesen Städten internationale Kunden zurückgekehrt, die bereits 40 % des verwalteten Vermietungsgeschäfts monopolisieren, mit den Franzosen an der Spitze.
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