IMMOBILIEN – MARBELLA – MARBELLA WOHNEN – Der Grund, warum die Immobilienpreise fallen werden
Der Grund, warum die Immobilienpreise fallen werden, so die EZB
Christine Lagarde, Präsidentin der Europäischen Zentralbank
Der Euribor kehrte Anfang 2022 in den positiven Bereich zurück, nachdem er sechs Jahre in Folge negative Zahlen verzeichnet hatte. Zudem bestätigte sich die schlechteste Nachricht mit einem anhaltenden Aufwärtstrend, der vor allem Personen betrifft, die einen variabel verzinslichen Hypothekarkredit abgeschlossen haben.
Um der Inflation entgegenzuwirken, kündigte die Europäische Zentralbank (EZB) eine Zinserhöhung um 75 Basispunkte an und wurde damit zum größten Anstieg in der Geschichte des Euro. Auf diese Weise entschied sich die europäische Organisation für den Anstieg des Geldpreises um einen Dreiviertelpunkt auf bis zu 1,25 %, um die durchschnittliche Inflation in der Eurozone, die jetzt bei 9,1 % liegt, in den Griff zu bekommen. Für die nächsten Jahre wiesen die Prognosen der Agentur auf eine Inflation von 5,5 % im Jahr 2023 und 2,3 % im Jahr 2024 hin.
Aus dem von Christine Lagarde geleiteten Gremium haben sie dagegen erklärt, dass die Wohnungspreise sinken werden. Ein Rückgang, der in zwei Jahren 9 % betragen könnte, für jeden Punkt, an dem die Hypothekenzinsen steigen. In einem auf ihrer offiziellen Website veröffentlichten Artikel erwähnten renommierte Ökonomen wie Niccolò Battistini oder Johannes Gareis, dass die Hypothekenzinsen im ersten Quartal des Jahres um 63 Basispunkte gestiegen seien.
Gemäß der von technischen Experten der EZB erstellten linearen Projektion könnte der Rückgang 5 % für Eigenheime und 8 % für Immobilieninvestitionen betragen, wenn der Preis der drei Hypothekenarten (Festhypotheken) um einen Prozentpunkt steigen würde , variabel und gemischt). Ein Rückgang, der 9 % bzw. 15 % betragen würde, wenn eine nichtlineare Projektion weiterhin eine höhere Preissensitivität aufgrund des Niedrigzinsumfelds berücksichtigt.
Trendwende auf dem Immobilienmarkt nach der Pandemie
Der Grund, warum der von der EZB prognostizierte Rückgang zu erklären ist, liegt in den Trendwechseln, die der Immobilienmarkt nach der Pandemie hervorgebracht hat. Derselbe von der Agentur veröffentlichte Bericht beschreibt, dass sich die europäischen Bürger jetzt für geräumigere Immobilien entscheiden, in denen es möglich ist, von zu Hause aus zu arbeiten. So stiegen die Preise für Einfamilienhäuser in Ländern wie Spanien, Frankreich, Belgien, den Niederlanden und Luxemburg.
Durch die Pandemie verursachte Verschiebungen bei den Wohnpräferenzen könnten höhere Hypothekenzinsen ausgleichen und einen Teil der Widerstandsfähigkeit erklären, die auf dem Immobilienmarkt im Euroraum zu beobachten war.
In jedem Fall ist bei der Entscheidung, in Wohnimmobilien zu investieren, der professionelle Rat eines Experten von entscheidender Bedeutung, wie z. B. der Immobilienfachmann, der den Käufer anleitet und alle Zweifel löst, die während des gesamten Prozesses auftreten können. Sie möchten sich unverbindlich von einem Experten beraten lassen? Lassen Sie sich von einem Spezialisten beraten.
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