IMMOBILIEN – MARBELLA – Die Situation des Immobilienmarktes an der Costa del Sol im Jahr 2021

Die Situation des Immobilienmarktes an der Costa del Sol im Jahr 2021

In einer von der Covid-Krise weltweit so stark betroffenen Zeit hielten wir es für wichtig, den Immobilienmarkt in Marbella zu analysieren, da die Beschränkungen nachlassen, Reisen wieder geöffnet werden und es klare Anzeichen dafür gibt, dass die Immobiliennachfrage wächst. Wir wollen analysieren was all diese Faktoren für uns auf dem Immobilienmarkt an der Costa del Sol bereithalten.

Wir würden rückblickend zustimmen, dass die Immobilienverkäufe an der Costa del Sol während der Covid-Zeit im vergangenen Jahr überraschend hoch geblieben sind

Viele Menschen auf der ganzen Welt hatten die Möglichkeit, ihren Lebensstil zu hinterfragen und ihre Prioritäten neu zu bewerten. Durch die lange Einsperrung in ihrer Wohnung merkten die Menschen, dass sie in ihrer Umgebung nicht glücklich waren, und dies löste einen weit verbreiteten Wunsch aus, ihren Lebensstil zu verbessern, der wiederum zunehmend machbar wurde, da mittlerweile eine große Anzahl von Fachleuten arbeitet aus der Ferne.

Für viele ist die ideale Mischung aus Faktoren, in ein wärmeres Klima mit mehr Freiheit und Platz zu wechseln und trotzdem innerhalb Europas zu bleiben, zwei bis vier Flugstunden von den großen Wirtschaftszentren entfernt. Damit steht die Costa del Sol mit ihren Annehmlichkeiten, der kosmopolitischen Atmosphäre und dem Outdoor-Lifestyle definitiv ganz oben auf der Liste.

Dies hat zu Änderungen im Profil des Käufers und der Immobilie geführt

Der Käufertyp hat sich nicht viel geändert, aber jetzt fragen die meisten unserer Kunden nach Immobilien, die mehr Wohnraum im Innenbereich sowie genügend Grünflächen im Freien bieten. Sie wollen ein modernes Zuhause mit modernster Ausstattung, das aber auch ein Gefühl von Weite, Weitblick und Nähe zur Natur bietet, und dies alles ist natürlich zumindest teilweise durch die Covid-Erfahrung bestimmt.

Kunden fragen auch nach zusätzlichen Lifestyle-Räumen wie Gästequartieren, privatem Fitnessstudio, Homeoffice und Freizeitbereichen.

Das sind zurzeit die angesagtesten Bereiche

Die Provinz Malaga hat Madrid und Barcelona ausgenutzt und erregt erhebliche internationale Aufmerksamkeit, nicht nur bei Hauskäufern, sondern auch bei internationalen Firmen, die sich in dieser Gegend niederlassen; Innerhalb der Costa del Sol selbst ist die Metropolregion Marbella weiterhin am gefragtesten, da die Urbanisationen Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Guadalmina Baja, La Zagaleta und Los Flamingos derzeit die beliebtesten Wohngegenden sind.

Derzeit Kauft Man jetzt auch aus anderen Gründen

Die Costa del Sol war schon immer ein Ort für den Ruhestand und als Urlaubsziel, aber heutzutage wird sie immer mehr zu einem Ort, an dem Menschen kaufen, um Vollzeit zu leben oder längere Zeit in ihrem zweiten Zuhause zu verbringen. Beides hat ihren Einfluss auf die Art der nachgefragten Immobilien, da Häuser in Marbella immer mehr Platz und Komfort benötigen.

Wir sehen auch eine stärkere Zunahme junger Familien mit kleinen Kindern, die in diese Gegend ziehen und die Bildungseinrichtungen und den Lebensstil der Costa del Sol in einem kosmopolitischen Umfeld nutzen.

Der Faktor „Telearbeit“ hat bereits einen nennenswerten Einfluss genommen

Es ist sicherlich hier, um zu bleiben, und in den kommenden Monaten und Jahren wird es sich als Lifestyle-Trend etablieren und die Attraktivität von Orten wie Marbella als ideales Lifestyle-Reiseziel erhöhen.

Wir sehen die Preisentwicklung im Jahr 2021 stabil

Die Immobilienpreise in Marbella blieben während der Covid-Periode stabil und beginnen nun langsam zu steigen, was angesichts des Immobilienbooms, in dem wir uns befinden, einen ausgezeichneten Zeitpunkt zum Kaufen und Profitieren macht Preise, die wir kurz- und mittelfristig erwarten. Ich hoffe, dass die Immobilienwerte nicht in die Höhe schnellen und wir einen ausgewogenen und nachhaltigen Markt pflegen.

Wichtig ist, dass es keine wirkliche Spekulation gibt, da Käufer derzeit überwiegend Endverbraucher sind und nicht speziell Investoren, obwohl jeder Eigenheimkäufer natürlich ein eigener Investor ist.

Einige Leute meinen, dass wir an der Costa del Sol bald eine Produktknappheit haben werden

Es hängt alles vom jeweiligen Gebiet ab. In einigen Teilen der Costa del Sol gibt es eine Fülle von Immobilien mit ähnlichem Stil und ähnlichem Preis, während wir in anderen, wie Marbellas Goldener Meile, seit einiger Zeit Angebots Engpässe im Verhältnis zur Nachfrage feststellen. Der neue Stadtplan, der in Kürze in Kraft treten soll, wird mehr Klarheit schaffen und Marbella mehr (und sinnvollere) Entwicklung erleichtern. Die Nachfrage nach diesen neuen Projekten wird groß sein.

Qualitätsimmobilien in guten Lagen sind immer stark nachgefragt und teilweise knapp

Wir sehen dass die Briten an der Costa del Sol kaufen, um in diesem Bereich eine etablierte Position einzunehmen

Es gibt eine lange Beziehung und tatsächlich eine Liebesgeschichte zwischen Großbritannien und der Costa del Sol, und das wird sich wahrscheinlich nicht ändern. Die jeweiligen Regierungen werden schließlich zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass der Brexit keine bleibenden Schäden verursacht, und der Wunsch britischer Käufer nach einem Aufenthaltsstatus in Spanien könnte dem Immobilienmarkt einen Schub geben. Aber wir sind heute mehr denn je nicht von einem einzigen Markt abhängig, sondern sehen auch in Märkten wie Polen, Estland, Kanada oder den USA ein rasantes Wachstum.

Wir denken das in Bezug auf Covid schon das Schlimmste überstanden haben und kehren langsam zur „Normalität“ zurück

Wir können aber nicht wirklich vorhersagen, was in den nächsten Monaten oder Jahren passieren wird, aber wie in vielen Ländern werden die meisten Menschen in Spanien bis zum Ende des Sommers geimpft sein und dies sollte ein fester Schritt in die richtige Richtung. Ich denke, dass dies ein guter Sommer wird und dass die Leute ihren Aufenthalt noch mehr genießen und schätzen werden, da wir die Bedeutung der Dinge erst kennen, wenn sie uns vorenthalten werden. Dadurch wird es zu einem angenehmeren Erlebnis als sonst.

Die Costa del Sol ist nach wie vor eines der wichtigsten Touristen- und Lifestyle-Reiseziele der Welt, und insbesondere innerhalb Europas ist es ein Konzept, das auf 50 Jahren Erfahrungen und Erinnerungen basiert. Wir hoffen also, dass sich die Dinge stark erholen, und wenn nicht einmal, auf jeden Fall allmählich.

Wir würden uns wünschen, das diese Region ihre Attraktivität und ihr Potenzial optimieren kann

Während wir wachsen, müssen wir unsere Infrastruktur weiter verbessern und weiterentwickeln, das ist von wesentlicher Bedeutung. Da die Küstenstraße bereits überlaufen ist, liegt es nahe, die Mautstraße kostenlos oder zumindest zu einem deutlich günstigeren Tarif anzubieten, um den Verkehr auf diese wenig genutzte Infrastruktur umzuleiten. Wir würden uns für den Fernverkehr und den Verkehr besonders freuen, auf diese Autobahn oberhalb der Costa del Sol zu verlagern, aber wenn sie auch von einer größeren Anzahl von lokalen Fahrzeugen genutzt werden kann, was den Verkehr und die großen Staus an der Küste stark entlasten würde.

Sicherheit ist ebenfalls von größter Bedeutung, weshalb wir auf der Strafverfolgung bestehen müssen, da wir gesehen haben, wie effektiv sie in der Vergangenheit war. Wir müssen auch anfangen, über die Art von Städten und Gemeinden nachzudenken, die wir in Zukunft wollen, und auf deren Umsetzung hinarbeiten. Daher ist es sehr wichtig, ein Regierungsteam zu haben, das 20 oder sogar 30 Jahre im Voraus denkt und das geplant ist. Auch die Costa del Sol kann nicht allein vom Wetter abhängen!

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