IMMOBILIEN – MARBELLA – Welche Faktoren werden beim Hauskauf am meisten geschätzt
Welche Faktoren werden beim Hauskauf am meisten geschätzt
Vor dem Erwerb eines Hauses ist es ratsam, verschiedene Elemente, die für die erfolgreiche Durchführung dieser Operation entscheidend sind, im Detail zu analysieren
Der Kauf eines Eigenheims ist einer der wichtigsten wirtschaftlichen Vorgänge, die ein Mensch sein ganzes Leben lang ausführt. Daher erfordert es Geduld und Analyse, diejenige zu finden, die Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Obwohl es keine genaue Formel gibt, sagen viele Experten, dass der Prozess des Erwerbs eines Hauses vom Beginn der Suche bis zum Abschluss des Verkaufs in der Regel zwischen drei und sechs Monaten dauert. Zu diesem Zeitpunkt ist es für den Käufer ratsam, alle Faktoren, die die Kaufentscheidung beeinflussen, sorgfältig zu studieren:
- Die Art des Wohnens
Eine Wohnung in einer Großstadt ist nicht gleichbedeutend mit einer Doppelhaushälfte am Stadtrand, ebenso wenig wie die Wahl zwischen Terrasse und Garten oder größeren Innenräumen. Diese und weitere Faktoren, etwa ob es sich um ein Neubau- oder Gebrauchthaus handelt, beeinflussen den Preis der Immobilie. Langfristig wird all dies außerdem sehr wichtig sein zu wissen, ob es einfach ist, das Haus zu verkaufen, wenn Sie es in Zukunft tun möchten.
- Die Lokalisierung
Auch die Lage eines Eigenheims hat einen sehr großen Einfluss sowohl auf den Preis der Immobilie als auch auf die Lebensqualität der Bewohner. Das Wohnen im Zentrum oder am Stadtrand, ein gutes Kommunikationsnetz oder die Nähe zu Dienstleistungen wie Schulen oder Supermärkten sind entscheidende Faktoren für die Entscheidung, ob es sich um das richtige Zuhause nach den Bedürfnissen des Käufers handelt.
- Die Rechtslage
Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, müssen Sie sicherstellen, dass die Urkunden klar sind und die Immobilie ordnungsgemäß registriert ist. Jede Unregelmäßigkeit kann in Zukunft zu ernsthaften Problemen führen, die verhindert werden sollten. In diesem Sinne muss bestätigt werden, dass die Immobilie keine Schulden hat, beispielsweise bei der Zahlung der Grundsteuer (IBI) oder bei der Eigentümergemeinschaft, für die der einfache Vermerk im Grundbuch beantragt werden kann. Es ist auch ratsam, sich jederzeit zu vergewissern, dass Sie es mit dem Eigentümer oder einem akkreditierten gesetzlichen Vertreter für den Verkauf zu tun haben.
- Energieeffizienz
Jedes zum Verkauf stehende Haus muss über ein akkreditiertes Energieeffizienz Zertifikat verfügen, das der Käufer verlangen kann. In diesem Zusammenhang ist es wichtig, die Ausrichtung der Immobilie zu berücksichtigen, da sie langfristig einen erheblichen wirtschaftlichen Unterschied bei den Strom- oder Heizkosten ausmachen wird.
- Der Verkäufer
Das zu kaufende Haus kann über eine Agentur, einen Bauträger oder direkt über den Eigentümer verkauft werden. Je nachdem, um wen es sich handelt, hat dies sowohl Einfluss auf die Aushandlung des Endpreises als auch auf die erhaltene Hypothek.
Es ist auch wichtig, die Besuche zu erleichtern, die der Käufer benötigt, um sicherzustellen, dass es sich um das Haus handelt, das er wirklich möchte, und um zu wissen, in welchem Staat es sich befindet, um zu wissen, ob er in Zukunft Reformen durchführen muss und die mögliche Kosten, die haben.
- Der Depotvertrag
Der Abschluss eines Pfandvertrags ist eine Garantie sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eines Eigenheims. Die erste garantiert praktisch den Verkauf oder, wenn nicht, eine wirtschaftliche Entschädigung für den Fall, dass die Operation nicht abgeschlossen wird; die zweite schafft einen Zeitspielraum, um den Kauf oder Verkauf Ihres Eigenheims im derzeitigen Besitz finanziell vorzubereiten. Normalerweise zahlt der Käufer bei dieser Vereinbarung 10 % des Kaufpreises der Immobilie.
Welche wirtschaftlichen Aspekte beeinflussen den Hauskauf? Aus wirtschaftlicher Sicht ist es für den Käufer wichtig, andere Arten von Problemen zu beurteilen, wie zum Beispiel:
- Wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit
Banken gewähren in der Regel maximal 80 % Finanzierung auf den Schätzwert der Immobilie. Das bedeutet, dass der Hypothekenantragsteller rund 35 % der bisherigen Ersparnisse besitzen muss, um das Haus erwerben zu können. Dieser Prozentsatz umfasst sowohl die verbleibenden 20% des Hauses als auch zwischen 10% und 15%, die als die mit dem Kauf verbundenen Kosten berechnet werden. Darüber hinaus berechnen Banken zur Gewährung eines Hypothekendarlehens die Kreditfähigkeit des Kunden. Die Hypothekenzahlung darf 30 % des monatlichen Einkommens des zukünftigen Eigentümers nicht übersteigen.
- Die damit verbundenen Ausgaben
Neben dem Preis müssen Sie weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Hauskauf berücksichtigen, die den Endbetrag verteuern. In direktem Zusammenhang mit der Hypothek stehen die Bewertung, die Eröffnung Provision des Kredits (die normalerweise nicht mehr als 1,5% des Gesamtbetrags beträgt, obwohl es Unternehmen wie die Banco Sabadell gibt, die mit dieser Provision flexibel sein können), die Möglichkeit von vertragsgebundenen Produkten, die kann verwendet werden, um den Zinssatz der Hypothek und die Stornokosten zu senken. Es gibt noch eine weitere Reihe von Ausgaben, wie die der Agentur (gesetzliche Eintragung des Eigentümerwechsels der Immobilie), die des Grundbuchs der Kaufurkunde und der sogenannten einfachen Notiz und die des Notars , die in der Regel etwa 0,5% des Gesamtwerts des Hauses ausmachen.
Neben der Berücksichtigung all dieser Faktoren ist die professionelle Beratung durch einen vertrauenswürdigen Experten wie den der Bank von entscheidender Bedeutung, da dieser beim Kauf eines Eigenheims entsprechend der jeweiligen wirtschaftlichen Situation beraten und allfällige Fragen beantworten kann während des gesamten Prozesses entstehen.
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