IMMOBILIEN – MARBELLA – Welche Faktoren sind beim Hauskauf am wichtigsten?
Welche Faktoren sind beim Hauskauf am wichtigsten?
Vor dem Erwerb eines Hauses ist es ratsam, verschiedene Elemente, die für die erfolgreiche Durchführung dieses Vorgangs entscheidend sind, im Detail zu analysieren.
Der Kauf eines Eigenheims ist eine der wichtigsten wirtschaftlichen Tätigkeiten, die ein Mensch sein ganzes Leben lang durchführt. Daher erfordert es Geduld und Analyse, diejenige zu finden, die Ihren Anforderungen am besten entspricht. Obwohl es keine genaue Formel gibt, sagen viele Experten, dass der Prozess des Hauskaufs von der Suche bis zum Kaufabschluss normalerweise zwischen drei und sechs Monaten dauert. Zu diesem Zeitpunkt ist es für den Käufer ratsam, alle Faktoren sorgfältig zu studieren, die bei der Entscheidung, welches Haus er erwerben möchte, eine Rolle spielen:
Die Art der Wohnung
Eine Wohnung in einer Großstadt ist nicht dasselbe wie eine Doppelhaushälfte am Stadtrand, ebenso wenig wie die Wahl zwischen Terrasse und Garten oder größeren Innenräumen. Diese und weitere Faktoren, etwa ob es sich um einen Neubau oder um ein gebrauchtes Haus handelt, beeinflussen den Preis der Immobilie. Langfristig wird all dies außerdem sehr wichtig sein, um zu wissen, ob es einfach sein wird, das Haus zu verkaufen, falls dies in Zukunft gewünscht wird.
Die Lokalisierung
Die Lage eines Hauses hat ebenfalls einen sehr wichtigen Einfluss sowohl auf den Preis der Immobilie als auch, wenn Sie dort leben, auf die Lebensqualität der Bewohner. Wohnen im Zentrum oder am Stadtrand, ein gutes Kommunikationsnetz oder Dienstleistungen in der Nähe wie Schulen oder Supermärkte sind Schlüsselelemente, um zu entscheiden, ob es das richtige Zuhause für die Bedürfnisse des Käufers ist.
Die Rechtslage
Bevor Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, vergewissern Sie sich, dass die Urkunden eindeutig sind und die Immobilie ordnungsgemäß registriert ist. Jede Unregelmäßigkeit kann in Zukunft zu ernsthaften Problemen führen, die verhindert werden sollten. In diesem Sinne muss nachgewiesen werden, dass die Immobilie keine Schulden hat, beispielsweise bei der Zahlung der Grundsteuer (IBI) oder bei der Eigentümergemeinschaft, wofür der einfache Vermerk im Grundbuch beantragt werden kann . Es ist auch ratsam zu überprüfen, ob Sie es jederzeit mit dem Eigentümer oder einem für den Verkauf zugelassenen gesetzlichen Vertreter zu tun haben.
Energieeffizienz
Jedes Haus, das zum Verkauf steht, muss über ein akkreditiertes Energieeffizienz Zertifikat verfügen, das der Käufer verlangen kann. Bei dieser Linie ist es wichtig, die Ausrichtung der Immobilie zu berücksichtigen, da dies langfristig einen erheblichen wirtschaftlichen Unterschied bei den Strom- oder Heizkosten bedeutet.
Der Verkäufer
Das Haus, das Sie kaufen möchten, kann über eine Agentur, einen Bauträger oder direkt über den Eigentümer verkauft werden. Je nachdem, um wen es sich handelt, hat dies sowohl Einfluss auf die Möglichkeit, den Endpreis auszuhandeln, als auch auf die erhaltene Hypothek.
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Die Einstellung des Verkäufers ist auch wichtig, um die Besuche zu erleichtern, die der Käufer braucht, um sich zu vergewissern, dass es das Haus ist, das er wirklich will, und in dem Zustand, in dem es in Ordnung ist um zu wissen, ob Sie in Zukunft Reformen durchführen müssen, und um die möglichen Kosten dafür zu kennen.
Der Depot Vertrag
Die Unterzeichnung eines Kautionsvertrags ist eine Garantie sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eines Eigenheims. Die erste garantiert praktisch den Verkauf oder, falls nicht, eine wirtschaftliche Entschädigung für den Fall, dass die Operation nicht abgeschlossen wird; die zweite, erzielt einen zeitlichen Spielraum, um den Kauf oder Verkauf Ihres Eigenheims als aktuelle Immobilie finanziell vorzubereiten. In der Regel beinhaltet diese Vereinbarung, dass der Käufer 10 % des Kaufpreises der Immobilie zahlt.
Welche wirtschaftlichen Aspekte beeinflussen den Kauf eines Eigenheims?
Aus wirtschaftlicher Sicht ist es wichtig, dass der Käufer Wert auf andere Arten von Problemen legt, wie zum Beispiel:
Wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit
Banken gewähren in der Regel eine Finanzierung von maximal 80 % des Schätzwertes der Immobilie. Das bedeutet, dass der Antragsteller für eine Hypothek rund 35 % der bisherigen Ersparnisse haben muss, um das Haus erwerben zu können. Dieser Prozentsatz umfasst sowohl die verbleibenden 20 % des Hauses als auch zwischen 10 % und 15 %, die kalkuliert werden, die die mit dem Kauf verbundenen Kosten mit sich bringen werden. Darüber hinaus berechnen die Bankinstitute für die Gewährung eines Hypothekendarlehens die Verschuldungsfähigkeit des Kunden. Die Hypothekenzahlung darf 30 % des monatlichen Einkommens des künftigen Eigentümers nicht übersteigen.
Zugehörige Ausgaben
Neben dem Preis sind weitere mit dem Hauskauf verbundene Ausgaben zu berücksichtigen, die die Endsumme verteuern. In direktem Zusammenhang mit der Hypothek stehen die Bewertung, die Darlehens Eröffnung Provision (die normalerweise 1,5 % des Gesamtbetrags nicht übersteigt. Beim Abschluss einer Hypothek erheben jedoch einige Unternehmen die oben erwähnte Eröffnung Provision nicht, wie z. B. die Bank Sabadell.
Es gibt auch eine andere Reihe von Kosten, wie die der Agentur (rechtliche Registrierung des Eigentümerwechsels der Immobilie), die des Grundbuchamts des Kaufvertrags und der sogenannten einfachen Notiz und die des Notars , die in der Regel etwa 0,5 % des Gesamtwerts des Eigenheims ausmachen.
Neben der Berücksichtigung all dieser Faktoren ist die professionelle Beratung durch einen vertrauenswürdigen Experten wie den der Bank von entscheidender Bedeutung, da diese beim Kauf eines Eigenheims entsprechend der jeweiligen wirtschaftlichen Situation beraten und alle Fragen beantworten können während des gesamten Prozesses entstehen.
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