IMMOBILIEN – MARBELLA – Welche Arten von Häusern suchen Käufer heute?
Welche Arten von Häusern suchen Käufer heute?
Die Pandemie verändert unser Verhältnis zum Wohnen. Die neuen Eigentümer suchen Freiräume mit Licht und Telearbeit
Die aus der Pandemie resultierende Situation hat sich direkt auf die Wohnungsnachfrage ausgewirkt. Die strenge Beschränkung hat dazu geführt, dass die Bürger mehr Elemente schätzen, die zuvor nicht so wichtig waren und die viele in Betracht ziehen, ihr Zuhause zu wechseln oder zu reformieren. Tatsächlich würden in den nächsten fünf Jahren aufgrund der Pandemie etwa 50 % der Familien ihr Haus wechseln, also etwas mehr als 13 Millionen Menschen, so AEDAS Homes. Und 41 % der Nutzer beabsichtigen, vor 2022 Reformen in ihrem Zuhause durchzuführen.
Laut der AEDAS Homes-Studie gibt es zwei Hauptgründe, warum Sie Ihr Zuhause wechseln möchten: weil Sie nicht mehr in Ihrer jetzigen Nachbarschaft wohnen möchten und weil das Haus zu klein geworden ist, weil Sie ein Zimmer für die Telearbeit benötigen, und Familienzuwachs oder weil es bevorzugt wird, ein größeres Haus zu haben, da jetzt mehr Zeit darin verbracht wird.
In diesem Sinne gehören zu den Vorlieben der Käufer: dass es sich um eine ruhige Gegend handelt oder dass die Bauqualität hoch ist. „Dieser Aspekt ist wichtig, weil die strikte Haftzeit alle Unannehmlichkeiten gezeigt hat, die in einem alten Haus auftreten können, in dem die Bauqualität geringer ist als in einem neuen Haus. Dies kann eine wichtige Chance für den Markt der Sanierung darstellen und für den Neubau“, heißt es von AEDAS Homes.
Darüber hinaus sind natürliches Licht und eine gute Orientierung, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Terrasse oder ein Garten weitere nicht verhandelbare Elemente bei der Bewertung des Kaufs einer Immobilie. „Während der Gesundheitskrise haben die Menschen begonnen, das Glück, das ihr Zuhause erzeugt, wo sie immer mehr Zeit verbringen, als einen der großen Hebel, um Entscheidungen zu treffen, mehr zu schätzen“, erklärt AEDAS Homes.
Wie verhandeln Sie den Preis?
Beim Kauf und Verkauf einer Immobilie strebt der Verkäufer den höchstmöglichen Gewinn für seine Immobilie an, während der Käufer seinerseits versucht, den möglichen Erwerb so günstig wie möglich zu gestalten. Damit die Verhandlungen erfolgreich sind, sind einige Schlüsselmaßnahmen wie die Aufstellung eines Budgets, die Zahlungsfähigkeit und die Aktualität des Immobilienmarktes erforderlich. Einerseits muss der Käufer wissen, welchen Preis er sich maximal leisten kann. Grundsätzlich sind Eigenmittel erforderlich, nämlich 20 % des Wohnungswertes, da Finanzinstitute maximal 80 % des Wertes eines genehmigten Gutachtens gewähren. Darüber hinaus müssen Sie auch die mit dieser Art von Operation verbundenen Ausgaben (Steuern, Notar …) berücksichtigen.
Auf der anderen Seite ist es wichtig, den Markt zu kennen, sowohl damit der Verkäufer weiß, wie viel er für die Immobilie verlangen kann, als auch damit der Käufer versteht, welche Reduzierung er verlangen kann. Dazu ist es notwendig, Häuser mit ähnlichen Eigenschaften zu vergleichen, den Energieeffizienzausweis anzufordern (obligatorisch für den Verkauf oder die Vermietung eines Hauses seit Juni 2013) und zu analysieren, ob die Immobilie reformiert oder notwendig ist um es in Zukunft auszuführen.
Ein weiterer Verhandlungspunkt kann der Zeitpunkt sein, zu dem ein Haus zum Verkauf steht. Je höher er ist, desto wahrscheinlicher wird der Käufer versuchen, eine Preissenkung durchzusetzen. Laut einem im April veröffentlichten Bericht waren 33% der zum Verkauf stehenden Häuser weniger als einen Monat auf dem Markt. Dagegen waren 21 % zwischen einem und drei Monaten auf dem Markt; 28%, zwischen einem Viertel und einem Jahr; und die restlichen 18 % haben länger als ein Jahr inseriert, bevor sie einen Käufer gefunden haben.
Dabei liegen die Hauspreise noch immer 36% unter den Höchstständen von 2007, als die Immobilienblase in Spanien noch nicht geplatzt war. So liegt der Durchschnittspreis einer 80 Quadratmeter großen Immobilie bei knapp 151.000 Euro, vor 15 Jahren waren es noch rund 225.000 Euro.
In den letzten fünf Jahren sind die Preise jedoch um 16% gestiegen. Spanier mussten 2016 durchschnittlich 129.680 Euro für den Kauf eines Hauses mit 80 Quadratmetern zahlen, im Vergleich zu 150.666 Euro im Jahr 2021.
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