IMMOBILIEN – MARBELLA – Welche Wohnfläche ist beim Hauskauf in Spanien zu beachten?

Welche Wohnfläche ist beim Hauskauf zu beachten?

Die genaue Oberfläche eines Hauses zu kennen ist ein zentrales Thema. Sicherlich haben Sie sich mehr als einmal gefragt, wie die Oberfläche eines Hauses gemessen wird oder warum es einen solchen Unterschied zwischen nützliche und bebaute Flächen gibt.

Da wir wissen, dass es sich um ein verwirrendes Thema handelt, wollten wir einen Artikel vorbereiten, damit Sie alle auftretenden Zweifel ausräumen können.

Verschiedene Oberflächenarten

Es gibt mehrere Oberflächenarten und mehrere Möglichkeiten, diese nach den jeweils geltenden Vorschriften zu berechnen.

Was das Wohnen angeht, ist es wichtig, die Oberfläche zu kennen, da es für Verkauf, Miete, Kataster, Reformen … Wertgutachten Immobilien oder Wertgutachten, Wertgutachten, etc.

Um die Oberfläche zu erhalten, muss eine möglichst realitätsgetreue „Vermessung einer Ebene“ durchgeführt werden. Das heißt, messen Sie mit geeigneten Werkzeugen (normalerweise reichen ein Maßband und ein Lasermeter) und notieren Sie die Messungen in einer Ebene.

Sobald die Vermessung erfolgt ist, ist es an der Zeit, die erhaltene Oberfläche gemäß ihrer Nutzung und den Vorschriften zu berechnen.

Es gibt im Wesentlichen zwei:

• Nützliche Oberfläche: Es ist diejenige, die das Haus vermisst, ohne die Wände und Säulen und andere nicht entbehrliche Elemente zu berücksichtigen
• Bebaute Fläche: die vom gesamten Haus gemessene Fläche, einschließlich aller Umfassungswände. Das heißt, alles, was innerhalb der Kontur eines Hauses bleibt.

Dabei ist zu beachten, dass es keine einheitliche Vorschrift gibt, die definiert, wie diese Flächen berechnet werden. Es hängt also von Ihrem Zweck ab:

Kataster Zweck

Bei Katasterdaten wird die Oberfläche immer wie bebaut berechnet.

Unter konstruierter Fläche wird die Fläche verstanden, die innerhalb der Außenlinie der Umfassungsmauern oder Mauern eines Gebäudes eingeschlossen ist, abzüglich der Lichthöfe und dergleichen. Mit anderen Worten, es zählt auch die Fläche der Wände, Pfeiler, Balkone, Terrassen, Vordächer etc., die bei der Nutzfläche nicht berücksichtigt werden.

Wir werden den nützlichen Bereich in einer Katasterdaten nie sehen. Dies ist ein häufiger Fehler, den ich bei Kunden treffe, sei es bei der Bearbeitung eines Bewohnbarkeit Zertifikats, eines Energieausweises oder beim Kauf oder Verkauf ihrer Immobilie. Sie zählen als Nutzfläche das, was im Kataster steht (das gebaut wird) und wenn ich dann die Nutzfläche berechne, sind sie überrascht, weil es wesentlich weniger ist …

Ein weiterer zu berücksichtigender Aspekt ist, dass in den Katasterdaten zuerst die gesamte bebaute Fläche angezeigt wird, dh die Fläche des Hauses plus die entsprechende Fläche der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes. Dann unten, wenn es kaputt erscheint.

Um ein Beispiel zu geben, finden Sie im Kataster eine Wohnung mit 100 m2 bebauter Fläche. Dann sehen Sie unten in der Aufteilung nach und es gibt 85 m2 Wohnfläche und 15 m2 Gemeinschaftsräume. Später, wenn Sie die Nutzfläche berechnen, kann diese perfekt auf 70 Nutz-m2 gehen. Hier ist die Überraschung des Kunden, wenn er von vornherein glaubt, ein Haus von 100 m2 zu haben, und Sie ihm dann sagen, dass die Nutzfläche, die in der Bewohnbarkeitsbescheinigung angegeben wird, in diesem Beispielfall um 30% niedriger ist.

Dann ist zu berücksichtigen, dass, wenn das Haus über einen Balkon oder eine Terrasse verfügt, in der bebauten Fläche, die das Kataster markiert, entweder 50% oder 100% berechnet wird, je nachdem, ob es geschlossen ist oder nicht.

Seien Sie also vorsichtig mit dem Bereich, den Sie in der Katasterdaten finden. Denken Sie daran, damit Sie später keine Angst haben.

Zweck Bewohnbarkeit

Dies ist bei der Oberfläche der Fall, die im Bewohnbarkeit Zertifikat und im Energieausweis verwendet wird.

Zu diesem Zweck wird die innere Nutzfläche berücksichtigt, die kurz gesagt die Fläche ist, die innerhalb des Umfangs liegt, der von der Innenfläche der Einfassungen jedes Wohnraums definiert wird und eine freie Höhe von mehr als 1,90 m aufweist.

Wenn Sie wirklich wissen wollen, welche Nutzfläche Sie wirklich im Haus nutzen werden, müssen Sie sich die Fläche ansehen, die auf dem Bewohnbarkeit Zertifikat steht.

Daher ist die Oberfläche, die Sie normalerweise und leicht finden werden, die gebaute. Und da dies so ist, ist es normal, in den Anzeigen der Immobilienportale zu sehen, die die bebaute Fläche verwenden (manchmal ohne zu erwähnen, dass sie gebaut wurde), weil sie am zugänglichsten, am einfachsten zu erhalten und natürlich am größten ist.

Als Trick können Sie von dieser bebauten Fläche zwischen 10 und 20 % abziehen, um eine Annäherung an die Nutzfläche zu erhalten, bevor ein Techniker diese bestätigen kann oder Sie sie aus dem Belegungsnachweis entfernen können.

In der Praxis interessiert Sie jedoch die nützliche Oberfläche, da Sie damit wissen können, ob die Möbel passen oder nicht.

Wenn Sie Zweifel haben, empfehle ich Ihnen immer, dies mit einem spezialisierten Experten der Branche zu besprechen. Wie die Anzeigen sagen: Fragen Sie im Zweifelsfall Ihren persönlichen Immobilienmakler

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