IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Vor- und Nachteile beim Kauf eines Neubaus

Vor- und Nachteile beim Kauf eines Neubaus

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben, und wir müssen bestimmte Aspekte wie die Lage, den Zustand oder die Ausstattung bewerten. Und es ist einerseits so, dass das Angebot an Second-Hand-Immobilien größer und möglicherweise zentraler ist, aber es ist auch möglich, dass Reformen und Verbesserungen erforderlich sind. Der Kauf eines Neubaus bedeutet jedoch mehr Energieeffizienz, mehr Qualitätsgarantien und mehr Individualität.

Beide können je nach unseren Vorlieben und Bedürfnissen aus unterschiedlichen Gründen attraktiv sein. Bevor Sie in ein Eigenheim investieren, müssen Sie daher mehrere Aspekte prüfen. In diesem Fall konzentrieren wir uns auf die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Neubauhauses. Lasst uns beginnen!

Was gilt als Neubau?

Der Neubau hat wieder einmal einen wichtigen Platz auf dem Immobilienmarkt in Marbella und an der Costa del Sol eingenommen, einem boomenden, professionellen und sicheren Sektor, der immer mehr Menschen dazu bringt, sich für den Off-Plan-Kauf zu entscheiden.

Häuser, die direkt vom Bauträger gekauft werden, nachdem ihr Bau oder ihre Sanierung abgeschlossen sind, gelten als Neubauten. Natürlich dürfen sie nicht länger als zwei Jahre ununterbrochen bewohnt gewesen sein. Es besteht auch die Möglichkeit, dass dieses Neubauhaus nicht von einer Privatperson, sondern von einer Bank gekauft wird.

Logischerweise ist die Anfangsinvestition beim Kauf eines Neubauhauses höher als bei einem Gebrauchtkauf (immer abhängig von Dimensionen, Fläche…), aber auf Dauer muss es nicht zwangsläufig teurer werden. Und wenn man bedenkt, dass ein Neubauhaus keine Renovierungskosten oder Reformen erfordert und seine Energieeffizienz langfristig Einsparungen ermöglicht, ändert sich die Perspektive.

Vorteile beim Kauf eines Neubaus

Wir werden einige der attraktivsten Elemente sehen, die uns dazu bringen können, uns für den Kauf eines Neubaus zu entscheiden:

• Brandneues Zuhause: Wenn Sie ein Neubauhaus kaufen, kaufen Sie ein bezugsfertiges Haus, sobald es fertiggestellt ist, sodass keine Reformen erforderlich sind. Und um das natürliche Licht optimal zu nutzen, sind die Räume jetzt effizienter verteilt. Andererseits ist es bei einigen neuen Werken möglich, die Oberflächen oder die Verteilung zu wählen, um ein möglichst persönliches Zuhause zu erreichen. Darüber hinaus ist es sehr unwahrscheinlich, dass Renovierungsarbeiten am Äußeren oder Inneren des Grundstücks vorgenommen werden müssen, sodass die Kosten für Verschüttungen oder Arbeiten viel geringer sind als bei einem gebrauchten Haus.
• Energieeffizienz: Der Kauf eines Neubauhauses bedeutet ein hohes Maß an Energieeffizienz in Ihrem Haus, das den Verbrauch optimiert. Aspekte wie Wärmedämmung, verbrauchsarme Beleuchtung, effizientere Elektrogeräte und elektromechanische Geräte sowie die Nutzung erneuerbarer Energiequellen ermöglichen erhebliche Einsparungen auf der Rechnung.
• Gewährleistungen: Das Bauordnungsgesetz gewährt Ihnen Ansprüche bis zu drei Jahren nach dem Kauf bei Schäden oder Mängeln an der Ausstattung und 10 Jahren bei Schäden an der Bausubstanz.
• Gemeinschaftsbereiche und Parkplätze: Neubauten umfassen in der Regel Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftsbereiche und Grünflächen, in einigen Fällen Schwimmbäder und Parkplätze. 

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Nachteile beim Kauf von Neubauten

Natürlich hat der Neubaukauf auch einige Nachteile, die vor der Investition berücksichtigt werden sollten:

• Der Preis: Wir haben es bereits gesehen, die Anfangsinvestition für den Erwerb eines Neubaus kann höher sein, da das Haus bezugsfertig ist. Natürlich sind sie mittel- und langfristig energieeffizienter, was Einsparungen begünstigt, und sie brauchen keine Reformen und andere zusätzliche Ausgaben.
• Lage: Neubauten befinden sich in der Regel nicht in den Zentren der Städte, sondern eher in Richtung Stadtrand. Im Zentrum befinden sich, insbesondere aufgrund von Umqualifizierungen, nur sehr wenige Neubauobjekte.
• Eingang: Wenn Sie ein Neubauhaus nach Plan kaufen, müssen Sie warten, bis es gebaut ist, um das Haus genießen zu können.

Wofür entscheide ich mich also? Neubau oder gebraucht? Viele Faktoren spielen eine Rolle, insbesondere der Standort, unsere Bedürfnisse und Umstände, die uns dazu bringen, uns für den einen oder anderen Komfort zu entscheiden. In Bezug auf den Preis können wir jedoch sagen, dass es kein entscheidender Faktor ist, da das, was wir beim Hauspreis sparen, möglicherweise später für Reformen, Verschüttungen oder Verbesserungen der Energieeffizienz bezahlt werden muss.

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