IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – FINANZIERUG – Welches Haus kann ich mit meinem Gehalt kaufen?

Welches Haus kann ich mit meinem Gehalt kaufen?

Beim Kauf eines Eigenheims ist es wichtig, bei der Beantragung einer Hypothek den maximalen Finanzierungsbetrag zu analysieren, der beantragt werden kann. Anhand dieser Informationen lässt sich leichter die Rate bestimmen, die gezahlt werden kann, ohne die persönlichen Finanzen zu gefährden. Faktoren wie bisherige Ersparnisse, monatliches Einkommen und ob Sie andere aktive Schulden haben, sind Schlüsselelemente, um objektiv zu wissen, welches Haus ich mit meinem Gehalt kaufen kann.

Welche Fragen sollten Sie vor dem Kauf eines Hauses stellen?

Dies sind einige der wichtigsten Fragen, die Sie sich vor dem Kauf eines Eigenheims und der Beantragung einer Hypothek stellen sollten:

• Wie viel Geld muss ich gespart haben, um ein Haus kaufen zu können?

Banken gewähren Hypotheken normalerweise in Höhe von bis zu 80 % des Kaufpreises der Immobilie oder des Schätzwerts (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist). Dies bedeutet, dass vor der Beantragung des Kredites etwa 20 % angespart werden müssen. Dieser Prozentsatz steigt auf etwa 30–35 %, wenn man berücksichtigt, dass der Kaufvorgang immer eine Reihe von mit dem Verkauf verbundenen Kosten, einschließlich Steuern, mit sich bringt.

• Wie viel kann ich basierend auf meinem monatlichen Einkommen für meine Hypothek aufbringen?

Experten empfehlen, dass die Haushaltsschulden 30 Prozent des monatlichen Einkommens nicht übersteigen sollten. Dies bedeutet, dass in einer Familie, in der die Eheleute gemeinsam 4.000 Euro im Monat verdienen, die von ihnen zu zahlende Hypothekenrate 1.200 Euro nicht übersteigen darf.

• Kann ich eine Hypothek aufnehmen, wenn ich andere Schulden habe?

Neben dem Einkommen berücksichtigt die Bank auch, ob Sie noch weitere Schulden haben, zum Beispiel einen Autokredit. Diese Kostenart wird zur Kreditaufnahmekapazität hinzugerechnet und bestimmt die Höhe der Hypothek, die in Anspruch genommen werden kann.

Unter Berücksichtigung dieser drei grundlegenden Aspekte ist es möglich, eine Hypothekensimulation durchzuführen und herauszufinden, wie viel Sie ungefähr in jeder monatlichen Rate zahlen könnten.

• Welche Kosten sind mit dem Kauf eines Eigenheims verbunden?

Die Hauptkosten beim Kauf eines Eigenheims betragen für den Käufer zwischen 10 und 15 Prozent des Gesamtpreises. Dazu gehören:

• Grundbuchamt, Notar, Provision für die Eröffnung der Hypothek (sofern zutreffend) und Agentur.

• Steuern:

1. Für Neubauten: Mehrwertsteuer (MwSt.), die in ganz Spanien 10 % beträgt, mit Ausnahme der Kanarischen Inseln, wo die allgemeine indirekte Kanarische Steuer (IGIC) in Höhe von 6,5 % gezahlt wird. Darüber hinaus unterliegt dieser Immobilientyp der Steuer auf beurkundete Rechtsgeschäfte (AJD), die von der Region abhängt, in der sich das Haus befindet, und zwischen 0,5 % und 1,5 % liegt.
2. Für gebrauchte Immobilien: Grunderwerbsteuer (ITP), die normalerweise zwischen 6 % und 10 % liegt (obwohl ein niedrigerer Satz möglich ist) und auch von der autonomen Gemeinschaft abhängt, in der sich die Immobilie befindet.

• Welche Hypothekenart ist für mich angesichts meines Einkommens am besten geeignet?

Die Höhe des Einkommens ist ein entscheidender Faktor bei der Wahl der am besten geeigneten Hypothekenart. Abhängig vom Zinssatz gibt es drei Arten von Hypotheken:

Festhypothek. Bei einer Festhypothek ist der Zinssatz, der einmal mit der Bank vereinbart wurde, nicht mehr veränderbar, die zu zahlende Rate bleibt also immer gleich. Diese Art von Hypothek kann für Sie geeignet sein, wenn Sie schwankende monatliche Ausgaben vermeiden möchten und sowohl finanzielle Stabilität als auch Seelenfrieden suchen.

Hypothek mit variablem Zinssatz. Bei einer variablen Hypothek wird der Zinssatz gemäß den vertraglichen Vereinbarungen von Zeit zu Zeit angepasst. Wenn Sie über eine gewisse Risikobereitschaft verfügen, ist diese Hypothek möglicherweise das Richtige für Sie, insbesondere wenn Sie davon ausgehen, dass der Euribor, der Referenzindex für die meisten dieser Hypothekendarlehen, langfristig fallen könnte.

Gemischte Hypothek. Diese Hypothek ist eine Art Hybrid zwischen Festhypothek und variabler Hypothek, da sie in den ersten Jahren einen festen Zinssatz hat und später auf einen variablen Zinssatz umgestellt wird.

Beim Kauf eines Eigenheims ist es wichtig, bei der Beantragung einer Hypothek den maximalen Finanzierungsbetrag zu analysieren, der beantragt werden kann

Beim Kauf eines Eigenheims ist es wichtig, bei der Beantragung einer Hypothek den maximalen Finanzierungsbetrag zu analysieren, der beantragt werden kann.

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