IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Haus Urkunden (Escrituras Notariales): was sie sind und ihre Bedeutung

Haus Urkunden (Escrituras Notariales): was sie sind und ihre Bedeutung

Beim Kauf eines Eigenheims gibt es zahlreiche Verfahren, die wir durchführen müssen, aber eines der wichtigsten ist die Urkunde des Hauses. Ein Dokument, das zwischen Käufer und Verkäufer vor einem Notar unterzeichnet wird.

Die Urkunde des Hauses spiegelt wider, dass das gilt, was im Kaufvertrag zwischen beiden Parteien vereinbart wurde. Auf diese Weise können Sie nachweisen, dass Ihr Eigentum Ihnen gehört.

Die Beurkundung ist nicht obligatorisch, aber es ist eine wesentliche Voraussetzung für die Eintragung in das Grundbuchamt und wenn Sie das Haus mit einem Hypothekendarlehen bezahlen möchten.

Bestimmungen vor der notariellen Beurkundung eines Eigenheims

Bevor wir ein Haus übertragen, müssen wir einige Verfahren durchführen.

• Fordern Sie eine einfache Notiz (Nota Simple) beim Grundbuchamt an.
• Es empfiehlt sich, einen Depotvertrag (contrato de arras) abzuschließen.
• Kaufvertrag unterschreiben. (contrato de compraventa)

Welche Informationen enthalten die Haus Urkunden?

• Der Verkäufer und der Käufer: Der Notar beglaubigt die Fähigkeit von beiden, zu verkaufen und zu kaufen, und stellt sicher, dass derjenige, der sich als Eigentümer ausgibt, auch tatsächlich der Eigentümer ist.
• Das Haus: Es wird mit seiner Oberfläche und seinen Grenzen beschrieben, welcher Anteil ihm an den Gemeinschaftskosten des Gebäudes entspricht, ob es im Grundbuch eingetragen ist oder nicht, und wenn ja, seine Grundbuchdaten, die Kataster Referenz und die Gründung des Beglaubigung Katasters, wenn es mit Gemeindeausgaben auf dem neuesten Stand ist oder wenn ein Betrag unter Einbeziehung der diesbezüglichen Bescheinigung des Verwalters geschuldet wird, das gleiche mit dem IBI, wenn es eine Gebühr darauf gibt, die vorher bezahlt werden muss, wie z B. eine Hypothek des Verkäufers oder ein Eigentumstitel des Verkäufers, die Energieeffizienz des Hauses durch Bereitstellung des entsprechenden Zertifikats, das dem Käufer ausgehändigt werden muss usw.
• Der Preis: Für wieviel gekauft wird und vor allem die Erklärung des Verkäufers, dass der Preis zu diesem Zeitpunkt bezahlt wurde, es sei denn, es wird verschoben, und in diesem Fall werden die Bedingungen sowie die Art und Weise, in der die Zahlung erfolgt ist, übertragen , Scheck, Bargeld.

Was passiert, wenn es eine Hypothek in der Operation gibt?

Wenn Sie als Käufer eine Hypothek zum Erwerb des Eigenheims beantragen, wird die Urkunde obligatorisch.

Die Operation wird gleichzeitig mit dem Verkauf durchgeführt, und die Hypothek wird in der öffentlichen Urkunde im Abschnitt über die Wohnkosten aufgeführt. Das Finanzinstitut übermittelt die Bedingungen des Hypothekendarlehens an den Notar, der die Klauseln prüft und bestätigt, dass keine missbräuchlichen Klauseln vorliegen.

Wenn der Käufer das Darlehen nach Jahren gekündigt hat, muss er erneut zum Notar gehen, um die Urkunde über die Kündigung dieser Hypothek zu unterzeichnen. Dies wird im Eigentumsregister vorgelegt, wo vermerkt wird, dass die Hypotheken Lasten nicht mehr auf dieses Haus lasten.

Kurz gesagt, die Urkunde gibt Ihnen Garantien, die Sie sonst nicht erhalten würden.

Wie Sie gesehen haben, ist die Registrierung der Immobilie ein Vorteil beim Hauskauf. Beim Hauskauf ist es jedoch nicht das einzige, worauf wir achten müssen

Aus diesem Grund ist es am besten,

einen Experten für Immobilienkäufe zu beauftragen, der alle Schritte für Sie übernimmt, wenn Sie wirklich Ihr Traumhaus finden möchten und darüber hinaus keine Kopfschmerzen haben.

Marbella WOHNEN Immobilien

Kontakt