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Nur die Reichen kaufen weiterhin Häuser

„Top-Lagen“ steigern die Nachfrage und die Preise trotz der Abschwächung des Sektors

Käufer mit größeren Budgets und „Premium“-Digitalnomaden nehmen zu. Die Preise erreichen 14.000 Euro pro Quadratmeter und Madrid, Barcelona, ​​​​Malaga oder Palma sind die beliebtesten Reiseziele.

Der Luxussektor ist sich der Verlangsamung, die der allgemeine Immobiliensektor seit Monaten verzeichnet, nicht bewusst. Im Jahr 2022 stiegen die Transaktionen in diesem Segment in Spanien um 55 % und die Aktivität im ersten Halbjahr 2023 nimmt weiter zu, verglichen mit dem Rückgang von 6,7 % bei den Hausverkäufen im Mai, den sechsten Monat in Folge. Basierend auf Daten des Verbandes der Standesbeamten gestern vorgestellt. Die großen Vermögen kaufen weiterhin Häuser, während der Rest der Sterblichen sich aufgrund der Auswirkungen der Inflation und des Zinsanstiegs auf ihr Haushaltseinkommen und ihren Zugang zu Finanzierungen und Hypotheken vom Markt zurückzieht.

Eine Abschwächung der Umsätze im Prime Market sehen wir nicht. Es muss berücksichtigt werden, dass die Abschwächung der Geschäftstätigkeit auf eine größere wirtschaftliche Instabilität und höhere Kosten für den Zugang zum Hypothekenmarkt zurückzuführen ist. Diese beiden Faktoren wirken sich nicht oder nur in deutlich geringerem Maße auf erstklassige Eigenheimkäufer aus.

In Spanien stehen mehr als 7.000 Immobilien im Wert von mehr als 3 Millionen Euro zum Verkauf, was 5 % des gesamten Immobilienmarktes ausmacht. Und es gibt immer mehr Käufer und Investoren mit höheren Eintrittspreisen, die daran interessiert sind, eines davon zu erwerben. „In den letzten Monaten haben wir einen Anstieg des Durchschnittspreises für den Kundentyp festgestellt, der über ein größeres Budget für den Erwerb einer Immobilie verfügt, da vermögendere Menschen weniger von der allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheit und ihren Folgen betroffen sind.“ „.

Im Gegenteil, es gibt ein Profil unter einer Million Euro, das in den letzten Monaten eine eher kontemplative Haltung an den Tag legt und auf die Lösung der wirtschaftlichen Unsicherheit wartet. Dieses Profil wird stärker durch den Anstieg der Zinsen und den Anstieg der Finanzierungskosten beeinflusst und das Überschreiten der psychologischen Grenze von einer Million Euro führt dazu, dass sie ihre Kaufentscheidung letztendlich verschieben.

WER KAUFT?

Dennoch ist die Nachfrage so groß, dass die Marktprognosen nicht auf eine Entspannung der Preise schließen lassen. Eher umgekehrt. „Im Falle eines Neubaus liegt der Preis pro Quadratmeter zwischen 12.000 und 14.000 Euro, während der Zweitwohnungspreis bei 8.000 Euro liegt (wozu noch die Kosten für die Sanierung hinzukommen).

Der Preis scheint für diesen Käufertyp jedenfalls kein Nachteil zu sein. Das Profil variiert je nach Region, aber alle stimmen darin überein, nach geräumigen und hellen Häusern mit guter Lage in zentralen Bereichen der Städte zu suchen. Nach wie vor tätigt der inländische Käufer mehr als die Hälfte der Käufe auf dem Luxusmarkt, doch der Ausländer gewinnt an Boden.

Die andalusische Stadt Marbella ist eines der Hauptziele für große Vermögen und auch für digitale Nomaden, deren Ankunft in Spanien ebenfalls dazu beiträgt, diesen High-End-Markt anzukurbeln. In der Hauptstadt der Costa del Sol wurde im Vergleich zum Vorjahr ein Anstieg der potenziellen Kunden um 6 % festgestellt, und der jährliche Preisanstieg übersteigt in erstklassigen Gegenden 12 %.

PREMIUM-VERMIETUNG

Doch nicht nur der Verkauf boomt, wenn es um Luxusimmobilien geht. Auch die Nachfrage nach Premium-Mietwohnungen ist in letzter Zeit sprunghaft angestiegen, angeheizt durch die Nachfrage von Menschen, die in städtischen Zentren leben möchten, ohne Eigenheimbesitzer zu werden. „Viele sind Ausländer, die Städte wie Madrid oder Barcelona als Basis für ihre Aktivitäten in Europa wählen, und andere sind digitale Nomaden mit höherem Einkommen, die in letzter Zeit ebenfalls stark zunehmen. „Die Preise variieren in diesem Fall je nach Größe.“ Aufgrund der Knappheit an verfügbaren Produkten sind sie jedoch um 5 bis 15 % gestiegen. Willkommen im Puente Romano Marbella.

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