IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Neubauwohnungen: So entwickeln sich Nachfrage und Preise im Jahr 2023
Neubauwohnungen: So entwickeln sich Nachfrage und Preise im Jahr 2023
Inflation, steigende Zinsen und die Zunahme von Energie und Materialien bedingen die Ausweitung des Neubaus
Trotz der Turbulenzen, die den Immobilien Horizont erreichen, wie z. B. Zinserhöhungen oder Inflation, wird der Neubau Wohnungsmarkt weiterhin Stärke zeigen und stabile Aussichten mit steigender Tendenz haben.
Basierend auf unseren Analysen wird dieses Segment eine der attraktivsten Optionen für zukünftige Eigenheimbesitzer und Investoren sein.
Obwohl die Nachfrage auf dem gleichen Niveau wie im Jahr 2022 anhalten wird, werden Käufer nach Alternativen suchen, die zu ihrem Budget passen und die auch Faktoren wie Nachhaltigkeit oder die Möglichkeit des Zugangs zu Krediten berücksichtigen.
Steigende Preise
Die Neubaupreise haben die im letzten Jahr verzeichnete Inflation überschritten. Laut der Bewertungsgesellschaft stieg der Durchschnittspreis um 7,1 % und erreichte in Spanien 2.732 Euro pro m2.
Die Neubaupreise haben die im letzten Jahr verzeichnete Inflation überschritten
Aber es gibt Städte, in denen sich dieser Preis verdoppelt oder verdreifacht, wie in Marbella. Dort liegt der Durchschnittspreis bei 5.428 Euro/m2, aber für Neubauwohnungen erreicht er 8.070 Euro/m2, eine Steigerung von 15 % gegenüber 2021.
Warum steigen die Preise?
Die Gründe für diesen starken Anstieg sind auf den Mangel an Neubauwohnungen in Gebieten mit großer Nachfrage zurückzuführen.
Darüber hinaus geben viele Eigentümer und Investoren aufgrund des Anstiegs der Materialpreise, des Anstiegs der Energie und der Arbeitskosten Renovierungsprojekte auf und wenden sich neuen Arbeiten zu, was ihre Nachfrage erhöht.
Wir wissen, dass die Verknappung dieser Art von Objekten im vergangenen Jahr zu einem „Schrumpfen“ des Marktes mit weiterem Druck auf die Preise geführt hat.
Und da in Spanien „nicht genug Häuser gebaut werden, um die Nachfrage zu befriedigen“, glauben wir, dass der Markt diesen Weg bis 2023 gehen wird.
Nachfrage Verlangsamung
Andererseits gehen wir davon aus, dass der Anstieg der Zinssätze in diesem Jahr zu einer Verlangsamung der Nachfrage führen wird, sodass die Anzahl der Operationen möglicherweise zurückgehen wird.
Die Zinserhöhung wird zu einem Preisanstieg führen, der jedoch etwas moderater ausfallen wird als im Vorjahr.
Um diesen Anstieg abzumildern, gibt es ein größeres Angebot an neuen Wohnungen auf dem Markt. Entscheidend dafür sind eine „Befreiung des Bodens“ sowie Gesetzesänderungen, die sich an die Gesellschaft anpassen und städtische Verfahren und Genehmigungsverfahren beschleunigen.
In der Zwischenzeit werden die Preise dem Pfad der Inflation und dem Verhalten der Zinssätze folgen, wobei der Schlüssel darin liegt, wie viel die Materialien für die Arbeiten kosten werden.
Dies wird den Wohnungsneubau verlangsamen, und angesichts der Nachfrage wird der Preis für den Rest des Jahres stabil bleiben.
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Es ist ratsam, sich beim Kauf eines Eigenheims von einem Immobilien Experten beraten zu lassen, beispielsweise von Marbella WOHNEN, der Ihnen während des gesamten Prozesses hilft und eventuelle Zweifel ausräumt.
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