IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Der Immobilienmarkt in Spanien, was hält er für uns bereit?

Der Immobilienmarkt in Spanien, was hält er für uns bereit?

Analyse und Prognosen 2023

 

Wie ist die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt in Spanien? Wie sind die kurz- und langfristigen Aussichten? Werden die Immobilienpreise sinken? Was passiert mit den Verkäufen? Zahlreiche Experten versichern, dass der Markt in einen Zykluswechsel eintritt, und da können wir uns nur einigen.

Unsere Mission ist es jedoch, dass auch Sie in der Lage sind, die Besonderheiten des Marktes zu verstehen, um intelligente Entscheidungen über den Verkauf Ihres Hauses zu treffen. Auf dieser Seite erzählen wir Ihnen, was im Immobiliensektor passiert, und machen einige Prognosen für den Immobilienmarkt im Jahr 2023. Werden die Immobilienpreise fallen?

Wie ist die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt in Spanien?

Die aktuelle Situation zeigt, dass sich der Immobilienmarkt verlangsamt: Die Preise fallen, die Verkäufe gehen zurück und die Hypothekenzinsen steigen. Aber wie sind wir hierher gekommen?

Covid-Effekt und Verkaufsboom

Sie werden sich zweifellos daran erinnern, dass wir vor zwei Jahren von der Bedrohung durch Covid-19 eingeschränkt wurden. Daher wurden unsere Ausgaben auf das Wesentliche reduziert: Miete, Essen, Nebenkosten und etwas Unterhaltung. Die Pandemie hinterließ bei uns einen bitteren Geschmack, aber sie ermöglichte es vielen von uns, mehr als gewöhnlich zu sparen.

Diese Anhäufung von Ersparnissen führte dazu, dass viele Familien über das nötige Geld verfügten, um eine Hypothek aufzunehmen. Zudem waren die Zinsen für die Kredite damals sehr niedrig (der Euribor – der Index, der den Preis der meisten Hypotheken festlegt – bewegte sich im negativen Bereich). Im Zuge dieser Ereignisse kam es zu einer Art Hauskauf-Euphorie und es begann das, was viele Fachleute als „Immobilienboom“ bezeichnen. Im Jahr 2022 haben wir historische Rekorde sowohl beim Preis als auch bei der Anzahl der Verkäufe gebrochen und im Allgemeinen Werte erreicht, die seit 2008 nicht mehr erreicht wurden.

Energiekrise und Inflation

Doch als wir in die „neue Normalität“ eintraten, geschah etwas Unerwartetes: Russland marschierte in der Ukraine ein und zusätzlich zu den verheerenden humanitären Folgen brach eine globale Energiekrise aus. Der Anstieg der Energiekosten verstärkte die hohe Nachfrage nach Produkten und Dienstleistungen, die wir nach dem Ende des Lockdowns erleben, und führte schließlich zu einem Anstieg der Lebenshaltungskosten: Im August 2022 überstieg die Inflation 10 % und begann, das Realgehalt der Familien zu senken und Ihre Fähigkeit zu sparen.

Zinsen und höhere Hypotheken Preise

Jetzt wird die Geschichte etwas technischer, aber wir machen es Ihnen einfach. Zentralbanken verfügen über ein Instrument zur Eindämmung der Inflation: Zinssätze, die den Geldpreis definieren. Durch die Erhöhung der Zinssätze steigen auch die Zinsen für laufende Kredite (z. B. Privat Kredite oder Hypotheken). Bei teureren Krediten werden sich die Bürger zweimal überlegen, ob es für uns sinnvoll ist, sie zu beauftragen. Viele von uns werden sich tatsächlich dagegen entscheiden.

So gelingt es den Zentralbanken, die weltweite Nachfrage nach Produkten und Dienstleistungen zu reduzieren (weniger Kredite = weniger Konsum) und die Wirtschaft abzukühlen, damit die Preise nicht weiter exorbitant steigen. Die Europäische Zentralbank erhöhte die Zinsen im Jahr 2022 viermal und im Jahr 2023 noch zweimal von 0 % auf 3,5 %.

Der Immobilienmarkt kühlt ab

Ob Sie es glauben oder nicht, alles, was wir Ihnen gesagt haben, bestimmt die Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2023. Warum?

• Bei teureren Hypotheken können sich weniger Menschen eine leisten.
• Die Inflation schmälert den Geldbeutel und hindert uns daran, genug zu sparen, um eine Hypothek aufzunehmen
• Banken haben ihre Anforderungen bei der Kreditvergabe verschärft, um die Zahlungsausfälle zu reduzieren

Da weniger Käufer auf dem Markt sind, ist die Zahl der Hausverkäufe zurückgegangen. 

Prognosen zum Hausverkauf

Laut Notaren sank die Zahl der Verkäufe im Januar im Jahresvergleich um 7,3 %, im Februar um 13,1 % und im März um 11,7 %. Für April und Mai liegen noch keine offiziellen Daten vor, es wird aber damit gerechnet, dass es weiterhin so weitergeht. Wie lauten die Prognosen für 2023? Das sagen die Statistiker: 

• Für 2023 wird mit einem Rückgang der Verkaufszahlen um 15,4 % gerechnet

Werden die Immobilienpreise fallen?

Wenn die Verkäufe sinken, können wir davon ausgehen, dass auch die Immobilienpreise sinken werden. Allerdings ist die Quadratmeterzahl im März 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 7,3 % gestiegen. Um diesen Anstieg zu verstehen, müssen wir drei Dinge berücksichtigen:

• Inflation: Bei Inflation steigen die Preise für alle Produkte und Dienstleistungen, auch für Wohnraum.
• Gesetz von Angebot und Nachfrage: Wenn die Nachfrage nach Wohnraum höher ist als das Angebot, steigen die Preise. Wenn das Angebot die Nachfrage übersteigt, sinken die Preise.
• Ukrainischer Krieg: Der Krieg führte zu einem Anstieg der Baukosten. Im Jahr 2022 wurden weniger Häuser gebaut als üblich.

Was wird im restlichen Jahr passieren? Alles deutet darauf hin, dass der Anstieg der Zinssätze und der Anstieg der Hypotheken Preise dazu führen werden, dass weniger Familien ein Haus kaufen können (die Nachfrage wird sinken) und die Inflation nach und nach eingedämmt wird (die Preise für Produkte und Dienstleistungen werden sinken). Deshalb wird erwartet, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 sinken, allerdings nicht so stark: Der Mangel an Neubauten dämpft das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Der jüngste Notar Bericht vom März 2023 weist bereits einen Rückgang des Ziegelpreises um 2,6 % gegenüber dem Vorjahr aus.

Warum sagen wir, dass der Preis steigt und die Notare behaupten, dass er sinkt?

Unsere Daten stellen den Angebotspreis dar, also den Wert, zu dem die Immobilie auf Immobilienportalen veröffentlicht wird. Die von Notaren hingegen zeigen den endgültigen Verkaufspreis einer Immobilie.

Haus Preisprognosen im Jahr 2023

Wir gehen davon aus, dass die Preise im ersten Halbjahr 2023 sinken werden, wenn auch nicht stark. Andere Experten stimmen diesen Prognosen zu.

• Ein Rückgang der Immobilienpreise um 5 % für 2023 und 4 % für 2024

Die Nachfrage ausländischer Käufer bricht 2022 Rekorde

Inmitten so vieler Veränderungen auf dem Immobilienmarkt brechen ausländische Käufer Verkaufsrekorde. Nach Angaben der Register Beamten führten sie im Jahr 2022 13,8 % der Operationen durch, der höchste Wert in der gesamten historischen Reihe.

Sie werden sich fragen, warum das passiert. Und es ist so, dass ausländische Käufer tendenziell über eine höhere Zahlungsfähigkeit verfügen. Aus diesem Grund beantragen sie für den Kauf von Häusern in Spanien keine Hypotheken, oder besser gesagt, sie beantragen diese zu viel geringeren Beträgen. Dadurch sind sie von Zinserhöhungen weniger betroffen als ein inländischer Käufer. Das gute spanische Klima motiviert sie weiterhin, Häuser in Strandnähe zu kaufen.

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30 Jahre Immobilien Verkaufserfahrung am Markt von Marbella und der Costa del Sol

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