IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Voraussetzungen, um als Ausländer ein Haus an der Costa del Sol zu kaufen

Voraussetzungen, um als Ausländer ein Haus an der Costa del Sol zu kaufen

In Spanien sind die Immobilienpreise viel niedriger als im übrigen Europa, sie können sogar um ein Vielfaches niedriger sein. Aus diesem Grund entscheiden sich viele ausländische Käufer für eine Investition in Immobilien in Südspanien an der Costa del Sol. Der wirtschaftliche Aufwand ist für sie deutlich geringer als für spanische Käufer.

Darüber hinaus liegt die Rentabilität von Immobilien in Spanien nach Angaben der Bank von Spanien derzeit bei etwa 6,5 ​​%, was sie zu einer sehr attraktiven Investition macht. Es versteht sich von selbst, dass die Lage, das Klima der Halbinsel, die große Strandfläche, die beeindruckende Natur und die hervorragende Lebensqualität Spanien zu einem der beliebtesten Reiseziele für die Errichtung eines Wohnsitzes, den Erwerb eines Ferienhauses oder für Immobilieninvestitionen machen.

Für Ausländer, die sich mit dem Prozess des Hauskaufs in Spanien nicht auskennen, kann es jedoch wie ein langsamer und langwieriger Prozess erscheinen. Steuern, Ausgaben, Papierkram … Es gibt viele Aspekte, die Sie beim Kauf eines Eigenheims berücksichtigen müssen. Aus diesem Grund stellen wir Ihnen heute alle Schritte und Anforderungen vor, die Sie kennen sollten, wenn Sie in Spanien in Immobilien investieren möchten.

​Kann ein Ausländer ein Haus an der Costa del Sol kaufen?

Die Daten sagen es: In Spanien ist die Costa del Sol eines der beliebtesten europäischen Reiseziele für Investitionen in Wohnraum, nicht nur für Spanier, sondern insbesondere für internationale Käufer. Auch wenn es zunächst wie ein komplizierter Vorgang erscheinen mag, kann ein Ausländer ohne jegliche Hindernisse ein Haus an der Costa del Sol kaufen. Nun ist es notwendig, die einzelnen Schritte genau zu kennen und den Immobilienmarkt eingehend zu studieren, bevor man mit der Investition beginnt.

Das erste, was Sie als Ausländer wissen sollten, ist die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien, was für den Kauf eines Eigenheims unerlässlich ist. Der Grund ist ganz einfach: Alle mit dem Verkauf verbundenen Steuern und Kosten müssen über ein in Spanien eröffnetes Konto bezahlt werden. Dadurch werden der Zahlungsvorgang und andere zusätzliche Kosten erheblich vereinfacht. Der Kauf muss vor einem Notar erfolgen und im Grundbuch eingetragen werden. Der Preis für diese Registrierung hängt vom Wert des Hauses und seiner Lage ab, liegt jedoch in der Regel zwischen 600 und 1.500 Euro.

In welches Register soll ich meine Immobilie eintragen lassen? Spanien ist in Wahlkreise bzw. Hypothekenbezirke unterteilt. Für jeden Bezirk gibt es ein Grundbuchamt. 

Einer der schwersten, aber wichtigsten Aspekte beim Kauf eines Hauses in Spanien als Ausländer ist die Zahlung von Steuern. Immobilieninvestitionen in Spanien werden mit folgenden Steuern besteuert:

• Die IVA (Mehrwertsteuer): Für neue Immobilien oder erstmalige Übertragungen werden im gesamten spanischen Hoheitsgebiet 10 % bezahlt, mit Ausnahme der Kanarischen Inseln, wo 6,5 % der allgemeinen indirekten kanarischen Steuer gezahlt werden.
• Die ITP (Property Transfer Tax):  ist die Steuer, die für gebrauchte Häuser oder Zweitwohnungen gezahlt wird. Abhängig von der Autonomen Gemeinschaft, in der sich der Wohnsitz befindet, wird eine Steuer zwischen 8 und 10 % erhoben. In Andalusien beträgt der Steuersatz derzeit 7 % des Immobilienwertes. Die Steuer ist innerhalb von 30 Tagen nach Eigentumsübertragung zu zahlen.
• Das ganze Jahr über müssen Sie auch andere Steuern zahlen, wie die IBI (Immobiliensteuer), die Vermögenssteuer (in manchen Fällen) und wenn Sie nicht regelmäßig in Spanien wohnen, müssen Sie die Grundsteuer zahlen. Einwohner Einkommen.

Neben den Steuern gibt es noch weitere Ausgaben, die beim Hauskauf berücksichtigt werden müssen:

• Öffentliche Urkunde und andere Notarkosten.
• Eintragung der Immobilie in das Grundbuchamt.
• Wenn Sie eine Hypothek beantragen, müssen Sie die damit verbundenen Kosten, wie zum Beispiel das notarielle Gutachten oder die Zinsen für das Darlehen, berücksichtigen.

Voraussetzungen für den Kauf eines Hauses als Ausländer

Wir kennen bereits die Schritte, die wir befolgen müssen, um ein Haus in Spanien zu erwerben, aber welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Wir erklären es Ihnen weiter unten.

Unabhängig davon, ob Sie Käufer aus einem Land innerhalb der Europäischen Union oder außerhalb sind, gibt es in Spanien keine Einschränkungen für Immobilieninvestitionen. Die wesentliche Voraussetzung, um als Ausländer ein Haus in Spanien kaufen zu können, ist natürlich der Besitz einer Ausländer-Identitätsnummer (NIE), mit der Sie sich im Hauskaufvertrag als Käufer identifizieren können, angemessene Steuern und Abgaben zahlen. Um die NIE zu beantragen, müssen Sie lediglich zu einer Polizeistation in Spanien oder zur spanischen Botschaft in Ihrem Land gehen und das ordnungsgemäß ausgefüllte und unterschriebene Formular EX-15 vorlegen.

Tipps für den Kauf eines neuen Hauses

Abschließend geben wir Ihnen als Ausländer noch ein paar Tipps für den Kauf eines neuen Eigenheims, die wir Ihnen in dieser Situation empfehlen:

• Besichtigen Sie das Haus (entweder persönlich oder per Videokonferenz), bevor Sie Zahlungen leisten. Es ist wichtig zu prüfen, ob alles dem entspricht, was wir kaufen.
• Gehen Sie persönlich oder durch einen Vertreter (einen Anwalt) zum Grundbuchamt, um alle Dokumente und den rechtlichen Status des Hauses zu überprüfen, um Betrug zu vermeiden.
• Nutzen Sie die Dienste einer Immobilienagentur wie Marbella WOHNEN Immobilien. Insbesondere wenn Sie von außerhalb Spaniens kaufen, können Sie beruhigt und sicher sein, wenn Sie einen Makler haben, der den Markt perfekt kennt und alle für den Hauskauf erforderlichen Verfahren und Anforderungen erfüllt.

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Neben der Berücksichtigung all dieser Faktoren ist die professionelle Beratung durch einen vertrauenswürdigen Experten von entscheidender Bedeutung, da diese beim Kauf eines Eigenheims entsprechend der jeweiligen wirtschaftlichen Situation beraten und alle Fragen beantworten können während des gesamten Prozesses entstehen.

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