IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Soll ich das Haus jetzt kaufen oder warten?

Soll ich das Haus jetzt kaufen oder warten?

Wenn wir vor zwei Jahren gesagt haben, dass Wohnen nicht besonders teuer ist, hat sich das jetzt ein wenig geändert und seit Mitte 2021 stellt die Bank von Spanien eine leichte Überbewertung der Preise fest. Da die Preise über dem langfristigen Gleichgewichtspreis für Wohneigentum liegen, ist es wahrscheinlicher, dass sie mittel- oder langfristig fallen oder zumindest nicht mehr steigen werden, was der Fall zu sein scheint.

Obwohl die Preise im Jahr 2022 weiterhin in einem guten Tempo gestiegen sind, sehen Sie in den letzten Monaten eine gewisse Verlangsamung. Das heißt, obwohl Wohnraum relativ teuer ist, steigen die Preise weiter, aber langsamer.

Allerdings ist der Markt, insbesondere der Gebrauchtmarkt, immer noch ziemlich heiß und es gibt viele Verkäufe, aber auch das scheint die Dinge zu verlangsamen, obwohl dies in den kommenden Monaten bestätigt werden muss.

Wir haben weniger Geld zum Kaufen

Klar ist, dass, obwohl die Nachfrage nach Häusern bisher stärker geblieben ist als das Angebot (es gibt mehr Leute, die kaufen als verkaufen wollen, hinzu kommt ein viel geringeres Angebot an Neubauten), die Inflation und der Preisanstieg von Hypotheken führen dazu, dass wir immer weniger Ersparnisse haben, machen es uns schwerer, über die Runden zu kommen, und machen die Mühe, ein Haus zu kaufen, immer entmutigender, sodass die Nachfrage nachlassen könnte, was ebenfalls zu einem weiteren Rückgang der Preise beitragen würde.

Auf der anderen Seite könnten Investoren in Gebieten, in denen es viele Käufer von Investoren gibt, da Ziegel in der Vergangenheit der Inflation gut standgehalten haben, die Nachfrage und die Preise weiter in die Höhe treiben.

Es ist daher nicht verwunderlich, dass in einigen Gebieten wie den Balearen, Madrid und Barcelona der Aufwand der Haushalte für den Kauf eines Eigenheims, gemessen an den Jahren des verfügbaren Einkommens, das für den Kauf eines Eigenheims aufgewendet werden muss, ist wirklich unmöglich.

„Der Aufwand, ein Haus zu kaufen, wird immer gigantischer“

Im Allgemeinen müssen Haushalte einen größeren Teil ihres Einkommens verpfänden, um das Haus zu bezahlen, ein Indikator, auf den die Bank von Spanien auch hinweist, dass sie ziemlich an der Grenze dessen ist, was gesund ist und dessen Entwicklung genau überwacht werden muss besonders besorgniserregend in Haushalten mit niedrigem Einkommen.

Bedeutet das, dass die Preise sinken werden?

Zwar deutet alles, was wir besprochen haben, eher auf eine Abkühlung als auf einen Rückgang des Immobilienmarktes hin, aber es scheint, dass wir von einer Stabilisierung oder eher von weniger Anstiegen sprechen.

Darüber hinaus haben wir in Spanien glücklicherweise die Lektion aus der letzten Krise gelernt, und der Immobilienmarkt im Allgemeinen und der Hypothekenmarkt im Besonderen sind in ziemlich guter Verfassung und es gibt keine Ungleichgewichte (z oder Hypotheken auf mehr als 80 % des Hauswerts), die in anderen europäischen Ländern beobachtet werden und die zu größeren Problemen und möglichen Preisrückgängen führen könnten.

Kurz gesagt, in Spanien sieht es im Moment so aus, als würden die Preise nicht sinken, sondern aufhören oder weniger steigen. Das ist schon etwas.

Und werden die Hypotheken weiter steigen?

Es ist wahr, dass die jüngsten Inflationsdaten endlich etwas ermutigender sind, und wir alle möchten glauben, dass die rasenden Anstiege im Warenkorb ihre Höchstgrenze erreicht haben. Aber ich fürchte, für einen Sieg ist es noch zu früh. Bis wir sehen, wie kalt der Winter wird und wie sich der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine entwickelt, zwei Dinge, das Wetter und der Krieg, über die enorme Unsicherheit besteht und die völlig außerhalb unserer Kontrolle liegen, werden wir nicht wissen, ob Inflation wirklich ins Spiel kommt oder nicht.

Auf jeden Fall werden die Zinsen, selbst wenn die Inflation endlich etwas nachlässt, bestenfalls aufhören, so schnell zu steigen, aber kurz- und mittelfristig werden sie nicht einmal in unseren kühnsten Träumen sinken. Damit meine ich, dass diese höheren Zinssätze zumindest vorerst bestehen bleiben werden und dass das Risiko, dass sie noch eine Weile weiter steigen, größer ist, als dass sie so bleiben wie sie sind. Sagen wir nicht, dass sie untergehen.

„Höhere Zinsen sind gekommen, um zu bleiben“

Angesichts der Unsicherheit und Vorsicht gibt es keine andere Option

Kurz gesagt, in so unsicheren Zeiten wie diesen, mit so vielen Unbekannten, über die wir keine Kontrolle haben, und mehr negativen als positiven Risiken am Horizont, müssen Sie vorsichtig sein und sich nicht die Finger einklemmen.

Es ist nicht so, dass es ein schlechter Zeitpunkt zum Kaufen ist, aber Sie müssen vorsichtig sein, da die Preise relativ hoch sind, und nur ein Haus kaufen, das Sie sich leicht leisten können und das die folgenden Anforderungen erfüllt:

• Der Gesamtpreis darf nicht mehr als das Fünffache Ihres Jahresbruttogehalts betragen.
• Die Hypothekenzahlung darf 30 % Ihres monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigen.
• Sie müssen in der Lage sein, mindestens 20 % selber zu zahlen.
• Sie müssen das Haus abbezahlen, bevor Sie in Rente gehen.

Mit besonderem Schwerpunkt auf der zweiten Anforderung, dass die Hypothekenzahlung nicht mehr als 30 % Ihres Nettoeinkommens beträgt, um Spielraum zu haben, zukünftige Zinserhöhungen zu absorbieren, die unsere Zahlungen erhöhen, was uns die Europäische Zentralbank bereits als mehr als wahrscheinlich warnt.

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