IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Was müssen Sie wissen, bevor Sie ein Haus in Spanien kaufen?
Was müssen Sie wissen, bevor Sie ein Haus in Spanien kaufen?
Der Kauf eines Hauses ist eine sehr wichtige Entscheidung, insbesondere aus finanzieller Sicht. Sie müssen bestimmte klare Aspekte haben, bevor Sie den Sprung wagen.
Der Kauf eines Eigenheims ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben eines Menschen. Im Vorfeld lohnt es sich, sich einige Fragen zu stellen, um die bestmögliche Entscheidung zu treffen: Wie hoch ist meine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, wie viel Geld sollte ich für den Kauf einer Immobilie gespart haben? oder welche Art von Hypothek ist die beste für mich? Um diese Fragen zu beantworten, ist der Rat eines Hypothekenprofis unerlässlich.
Wie ist meine finanzielle und persönliche Situation?
Als Erstes sollten Sie Ihre wirtschaftliche Zahlungsfähigkeit und Ihre Kreditaufnahmefähigkeit für den Kauf eines Eigenheims analysieren. Diese Aspekte sind grundlegend, da das Budget für den Erwerb des Hauses von ihnen abhängt.
Bei stabilen Einnahmen und einem positiven Saldo zwischen Ausgaben und Einnahmen ist eine günstige Ausgangslage vorhanden, um eine Immobilie erwerben zu können. Die Empfehlung der Experten lautet, nicht mehr als 40 % des Einkommens für die Begleichung der Hypothekenzahlung aufzuwenden.
Wie viel Geld sollte ich gespart haben, um ein Haus zu kaufen?
Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist mit einem erheblichen finanziellen Aufwand verbunden, daher ist es notwendig, einige vorherige Ersparnisse zu haben. Dabei ist zu beachten, dass Banken maximal 70 % des Verkaufs- bzw. Schätzwertes für den Erwerb einer Erstwohnung anbieten, der zukünftige Eigentümer also über die restlichen 30 % an Ersparnissen verfügen muss.
Dazu müssen wir die mit dem Verkauf verbundenen Kosten (Notar, Hausbewertung, Steuern…) hinzufügen, die ungefähr zwischen 10 % und 15 % zusätzlich ausmachen. Insgesamt sollten Sie also rund 40 % des Wertes Ihres Eigenheims angespart haben.
Welche Steuern müssen Sie zahlen, um ein Haus zu kaufen?
Die zu zahlenden Steuern variieren je nach Art der Immobilie. Wenn es sich um ein Neubauhaus handelt, müssen Sie die Mehrwertsteuer (MwSt.) zahlen, die in ganz Spanien 10 % beträgt, außer auf den Kanarischen Inseln, wo die kanarische indirekte allgemeine Steuer (IGIC) von 6, 5 % gezahlt wird. Darüber hinaus wird diese Art von Immobilien mit der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) besteuert, die von der Region abhängt, in der sich das Haus befindet und zwischen 0,5 % und 1,5 % beträgt.
Handelt es sich hingegen um ein gebrauchtes Eigenheim, müssen Sie die Grunderwerbssteuer (ITP) zahlen, die zwischen 6 % und 10 % beträgt und auch von der autonomen Gemeinschaft abhängt, in der sich die Immobilie befindet.
Darüber hinaus müssen Sie bei gebrauchten Häusern deren Belastungszustand überprüfen, dh durch eine (Nota Simple) einfache Notiz wissen, ob das Haus Schulden hat oder nicht, die allgemeinen Kosten analysieren, die anfallen (z. B. Reformen des Eigentums) und auch eventuelle vorübergehende oder außerordentliche Zuwendungen, die zu einer Preisminderung führen könnten.
Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, um eine Hypothek zu erhalten?
Alle Voraussetzungen für die Beantragung einer Hypothek sind in einem zusammengefasst: Nachweisen, dass Sie innerhalb der Familienwirtschaft zahlungsfähig sind. Dazu sind neben einer guten Bonität eine stabile Beschäftigungssituation, ein nachweisbares festes Einkommen in Höhe von ca. dem Dreifachen der monatlichen Finanzierungsrate sowie eine gute Bonität wesentliche Voraussetzungen, um diesen langfristigen Kredit abzuwickeln.
Was ist besser, eine feste oder eine variable Hypothek?
Vor der Entscheidung sollten die Unterschiede zwischen den Hypothekararten analysiert werden:
- Festhypothek: Die monatliche Rate bleibt während der gesamten Laufzeit des Hypothekarvertrags fest.
- Hypothek mit variablem Zinssatz: Die monatliche Zahlung hat einen festen und einen variablen Teil, der sich auf der Grundlage eines Referenzindex ändert, der in Spanien normalerweise der Euribor ist und den die Banken normalerweise alle sechs oder 12 Monate überprüfen. Wenn dieser Index steigt, steigt auch die monatliche Hypothekenzahlung und umgekehrt.
Wie viele Jahre können Sie eine Hypothek beantragen?
Je länger die Laufzeit der Hypothek, desto niedriger die monatliche Rate, aber desto höher die Zinsen und umgekehrt. Wie viele Jahre sollten Sie um eine Hypothek bitten? Die Wahl hängt vom Einkommensniveau des Hauskäufers ab. Bei einem hohen Einkommen können Sie sich für eine Hypothek mit einer Laufzeit zwischen 10 und 15 Jahren entscheiden. Im Gegensatz dazu kann die Laufzeit bei einem geringen Einkommen des künftigen Eigentümers bis zu 30 Jahre betragen.
In jedem Fall ist es ratsam, sich beim Kauf eines Eigenheims von einem Experten beraten zu lassen, beispielsweise von der Bank, der Ihnen während des gesamten Prozesses hilft und eventuelle Zweifel ausräumt.
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Es ist ratsam, sich beim Kauf eines Eigenheims von einem Immobilien Experten beraten zu lassen, beispielsweise von Marbella WOHNEN, der Ihnen während des gesamten Prozesses hilft und eventuelle Zweifel ausräumt.
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