IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Was sollten Sie wissen, um eine Neubau Wohnung oder Haus zu kaufen?
Was sollten Sie wissen, um eine Neubau Wohnung oder Haus zu kaufen?
Brandneue Wohnungen sind eine der bevorzugten Optionen für neue Eigentümer. Was ist vor dem Kauf eines Neubauhauses zu beachten?
Viele Spanier entscheiden sich für den Kauf eines neuen Eigenheims. Die Möglichkeit, ein Haus ganz neu zu gestalten, hochwertige Materialien zu verwenden und sich für bestimmte Ausführungen zu entscheiden, sind einige der Gründe, die dieses Interesse erklären. Doch bevor Sie ein neu gebautes Haus kaufen, müssen Sie darauf achten, was als Neubauhaus gilt, welche Vorteile es bietet und was Sie vor der Kaufentscheidung berücksichtigen müssen.
Was versteht man unter Neubauwohnungen?
Bevor Sie mit der Bewertung der Vorteile des Kaufs eines Neubauhauses beginnen, ist es wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, was genau als Neubauhaus gilt und wie Sie darauf zugreifen können:
- Bei einem Neubauhaus handelt es sich um ein Haus, das direkt vom Immobilienentwickler gekauft wird, wenn der Bau oder die Sanierung abgeschlossen ist, es sei denn, es wurde für einen Zeitraum von zwei Jahren oder länger von anderen Personen als den Käufern bewohnt.
- Für den Fall, dass der Bauträger das Haus nach Abschluss der Arbeiten mietet, es nach zwei Jahren zum Verkauf anbietet und es von den Mietern selbst gekauft wird, gilt es ebenfalls als Neubau.
- Es besteht auch die Möglichkeit, ein Neubauhaus nach Plan zu kaufen.
Vorteile beim Kauf eines Neubauhauses
- Passt sich den aktuellen Vorlieben an. Diese Art der Immobilienentwicklung bietet die derzeit gefragtesten Eigenschaften: größere, hochwertige Häuser, effizienter, mit guter Beleuchtung, gemeinsamen Außenbereichen und anderen nützlichen Räumen wie Garagen und Lagerräumen.
- Braucht keine Reform. Dies ist einer der Hauptgründe dafür, dass der Verkauf von Neubauimmobilien von Jahr zu Jahr anhält. Der Verzicht auf eine umfassende Sanierung bedeutet Kosten- und Zeitersparnis, da der Einzug bereits bei der Übergabe der Immobilie möglich ist.
- Brandneu und frei wählbar. Die Aussicht, ein fertiges, bezugsfertiges Zuhause zu finden, in dem alles neu ist, weckt das Interesse der Käufer. Darüber hinaus ermöglicht Ihnen der Kauf eines Plans, an der Gestaltung mitzuwirken und diese an die Bedürfnisse, den Geschmack und die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des zukünftigen Eigentümers anzupassen, indem Sie die Qualität der Oberflächen und sogar die Aufteilung auswählen.
Was ist vor dem Kauf eines Neubauhauses zu beachten?
- Informieren Sie sich über den Preis und die Zahlungsart. Der Bauträger muss den genauen Preis des Hauses und die Zahlungsmethode dokumentieren. Beim Kauf einer neuen Immobilie müssen Sie bedenken, dass der Preis in der Regel höher ist, als wenn Sie sich für eine gebrauchte Immobilie in der gleichen Gegend und mit ähnlichen Eigenschaften entscheiden würden. Darüber hinaus müssen Sie wissen, welche weiteren Kosten mit dem Kauf eines neu gebauten Hauses verbunden sind, wie z. B. die Zahlung der Mehrwertsteuer (MwSt.) und der Steuer auf beurkundete Rechtsakte (AJD), Notargebühren und die des Grundbuchamts , unter anderen. Insgesamt betragen diese Kosten und die Kosten für die Beantragung eines Hypothekendarlehens zwischen 10 % und 15 % des Kaufpreises.
- Prüfen Sie, ob die Immobilie dem beworbenen Objekt entspricht. Experten raten dazu, alle verfügbaren Informationen über die Immobilie zu sammeln, um in Zukunft überprüfen zu können, ob die Immobilie den Vorgaben entspricht. Hierzu zählen auch Werbebroschüren, da diese vertraglicher Natur sind.
- Lesen Sie die Bauanleitung sorgfältig durch. Der Immobilienentwickler muss alle Informationen über das Haus bereitstellen, einschließlich Liefertermin, Qualitätsberichte, Pläne, Nutzfläche, Verteilung, Anordnung der Stromnetze, Wasser, Klimaanlage und Maßnahmen zur Brandbekämpfung.
- Sehen Sie sich die vom Hersteller bereitgestellte Dokumentation an. Darin müssen die Bescheinigung über die Fertigstellung der Arbeiten, die Nutzungsbescheinigung, die Erstbezugsgenehmigung, die obligatorische Garantie und die zehnjährige Versicherung enthalten sein.
- Haben Sie eine Hausgarantie? Nach dem Bio Baugesetz haben Neubauten eine Garantie von einem Jahr auf die Oberflächen, drei Jahre auf Installation und zehn Jahre auf Mängel, die die Stabilität und Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen, d. h. erheblichen Arbeitsmangel in der Struktur. Die Fristen beginnen mit dem Datum der Leistungsbescheinigung zu laufen.
- Lieferzeiten kennen. Wenn ein Haus außerhalb des Plans gekauft wird, entsprechen die Lieferzeiten manchmal nicht den vertraglich vereinbarten Fristen. Daher muss überprüft werden, ob die Strafe des Bauträgers in Betracht gezogen wird, wenn die vereinbarten Fristen nicht eingehalten werden, und ob dies der Fall ist, keine Befreiung aufgrund von Faktoren, die außerhalb der Kontrolle des Veranstalters liegen.
- Berücksichtigen Sie die Endbearbeitung im Budget, um Überraschungen zu vermeiden. Es kann sein, dass der Bauträger den Bau abgeschlossen hat, aber wenn der Käufer das Haus betritt, stellt er möglicherweise fest, dass der letzte Schliff fehlt oder dass er bestimmte Extras eingebaut hat, die nicht im Bauplan enthalten waren und das endgültige Budget erhöhen.
- Überprüfen Sie die entsprechenden Inspektionen. Wenn ein Haus gebaut wird, muss es einer Reihe von Inspektionen unterzogen werden, um sicherzustellen, dass die Konstruktion korrekt und sicher ist. Es muss überprüft werden, dass das Haus über eine Inspektionsmöglichkeit verfügt.
Neue Entwicklungen in Marbella
Einer der Vorteile des Lebens in Marbella ist, dass die Nähe zum Meer unbestreitbare gesundheitliche Vorteile hat. Die Lebensqualität in den verschiedenen Enklaven von Marbella hat jedoch viel mit der von Ihnen gewählten Wohnlösung zu tun. Neue Entwicklungen in Marbella stehen für Qualität und Design, Architektur und Wohlbefinden.
Einfamilienhäuser mit Gärten, Mehrfamilienhäuser mit Schwimmbädern und öffentlichen Bereichen, die Charme ausstrahlen, Neue Entwicklungen am Strand … Was auch immer Sie sich vorstellen, das Wohnangebot in Marbella bietet Ihnen endlose Alternativen, um das Haus deiner Träume zu finden.
In jedem Fall ist es ratsam, sich vor der Entscheidung für den Kauf eines Neubauhauses professionell von einem vertrauenswürdigen Experten, beispielsweise einen Immobilienfachmann, beraten zu lassen, der entsprechend der jeweiligen wirtschaftlichen Situation beraten und antworten kann alle Fragen, die während des Prozesses auftauchen.