IMMOBILIEN – MARBELLA – 10 Elemente, die Sie vor dem Kauf eines Gebraucht Hauses berücksichtigen sollten

10 Elemente, die Sie vor dem Kauf eines Gebraucht Hauses berücksichtigen sollten

Das Interesse an Second-Hand-Häusern unter Spaniern ist in den letzten Monaten aufgrund des Preises und der besseren Lage gestiegen.

Um jedoch Eigentümer eines gebrauchten Eigenheims zu werden, müssen Sie vor dem Kauf eine Reihe von Faktoren berücksichtigen. Dies sind kleine Vorsichtsmaßnahmen, die wir treffen müssen, bevor wir einen Immobilienkaufvertrag unterzeichnen.

In diesem Artikel weisen wir auf Dinge hin, die Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie ein gebrauchtes Haus mit Garantien und Erfolg kaufen.

Überprüfen Sie den Zustand des Hauses

Es scheint logisch, dies zu sagen, aber es ist praktisch, dass Sie selbst das kleinste Detail der Immobilie überprüfen. Wenn Sie die Hilfe eines technischen Architekten, Architekten oder jemandem, der sich mit Infrastruktur auskennt, anfordern können, viel besser.

Oft sehen wir etwas, das uns gefällt, und sind von diesem ersten Eindruck geblendet. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass eine Second-Hand-Immobilie reformiert werden muss, egal wie klein sie ist.

Wir empfehlen unter anderem eine detaillierte Überprüfung von: Schränken, Wasserhähnen, Fenstern, Verkleidungen, Türen oder Verschlüssen. Vergessen Sie auch nicht die Rohre oder alles, was mit der Elektrik zusammenhängt. Mit anderen Worten, schalten Sie Wasserhähne ein und aus und schalten Sie Lichter im Haus ein und aus.

Überprüfen Sie den äußeren Zustand des Gebäudes

Es ist nicht nur wichtig, das Innere des Hauses zu überprüfen, auch der Zustand des Gebäudes von außen hilft uns, die richtige Entscheidung zu treffen, da er Ihnen eine Vorstellung davon gibt, ob Sie tragen müssen verschüttete Flüssigkeiten bald heraus. Fragen Sie natürlich auch den Besitzer und den Community Manager.

Alter des Gebäudes

Zu den Dingen, die vor dem Kauf eines Gebraucht Hauses berücksichtigt werden müssen, gehört das Alter. Sie können diese Informationen im Kataster einsehen, wo Sie auch erfahren, welche Materialien und Bausysteme verwendet wurden.

Denken Sie daran, dass Sie mit zunehmendem Alter des Bodens möglicherweise mehr in spätere Arbeiten oder Reparaturen investieren müssen.

Energieausweis prüfen

Neubauimmobilien verfügen bereits per Verordnung über den entsprechenden Energieausweis, aber eine Gebrauchte Immobilie erfordert oft die Anpassung des Eigenheims und dies bringt eine Reform und Geld mit sich.

Aus diesem Grund empfehlen wir, die Informationen zur Energiesituation der Immobilie zu konsultieren und ob sie über intelligente Geräte zur Verbesserung des Energieverbrauchs und der Einsparungen verfügt.

Überprüfen Sie die Ausrichtung des Hauses

Die Ausrichtung des gebrauchten Hauses oder der Wohnung, die Sie kaufen möchten, kann besser oder schlechter sein. Außerdem sollten Sie wissen, dass dieser Faktor den Endpreis und damit auch die von Ihnen beantragte Hypothek direkt beeinflusst.

Gehen Sie zum Grundbuchamt

Sie können die einfache Notiz auf dem Haus, das Sie kaufen möchten, erhalten, um zu überprüfen, ob der Eigentümer wirklich der ist, für den er sich ausgibt, und dass es keine früheren Belastungen auf dem Grundstück gibt, die Sie später überraschen könnten, sowie die genauen Daten desselben .

Zweifellos ist dies eine Maßnahme, die es wert ist, vor der Transaktion beruhigt zu sein.

Stellen Sie sicher, dass das Haus derzeit nicht vermietet ist

Es scheint ein zu offensichtlicher Rat zu sein, aber die Wahrheit ist, dass es ein grundlegender Schritt ist, bevor man über den Kauf einer Immobilie nachdenkt. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie logischerweise den zuvor unterzeichneten Mietvertrag respektieren.

Fordern Sie eine Nota Simple an

Die Nota Simple beinhaltet:

• die Anzahl der Millimeter der Eigenschaft
• wenn Sie Schulden, Pfandrechte oder Hypotheken haben
• Katasterreferenzen
• Eigentum des Eigentümers

Dieses Verfahren ist für jedermann zugänglich, kostet 9 Euro und kann persönlich oder online durchgeführt werden.

Das Kataster

Dieses Verfahren ist kostenlos, Sie müssen lediglich auf das elektronische Katasteramt zugreifen und die Adresse der Immobilie eingeben, um das Zertifikat zu erhalten, und es mit der einfachen Notiz vergleichen, falls es Unstimmigkeiten gibt.

Wenden Sie sich an das Rathaus

Eine weitere Möglichkeit, um Überraschungen in Zukunft auszuschließen, besteht darin, beim zuständigen Rathaus nach offenen Akten über das Grundstück zu fragen.

Zu teuer? Es ist keine leichte Aufgabe, wirklich nach dem richtigen Zuhause zu suchen und alle Formalitäten und Dinge zu kennen, die zu konsultieren sind. Aus diesem Grund ist es am besten, wenn Sie sich keine Sorgen machen möchten, die Hilfe eines Immobilienfachmann in Anspruch zu nehmen.

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