IMMOBILIEN – MARBELLA – Tipps für den Kauf eines Eigenheims in Spanien im Jahr 2021
Tipps für den Kauf eines Eigenheims in Spanien im Jahr 2021
Rechtsabteilung
Unsere Rechtsabteilung beantwortet die häufigsten Fragen, die uns beim Kauf eines Eigenheims in Spanien gestellt werden.
Der Kauf eines Eigenheims in Spanien ist eine einfache Aufgabe, wenn Sie von den richtigen Experten begleitet werden, andernfalls können wir Ihnen versichern, dass die Transaktion enorm kompliziert sein kann.
Welche Unterlagen muss ich als Ausländer vorlegen, um ein Haus in Spanien zu kaufen?
Nun, das erste, was ein Ausländer braucht, ist die NIE, das Einwanderungs Dokument. Diese NIE kann beim spanischen Konsulat des Landes des zukünftigen Käufers oder hier in Spanien bei der Nationalpolizei in der Einwanderungsbehörde beantragt werden.
Von hier aus muss der zukünftige ausländische Käufer, wenn er die NIE hat, ein Bankkonto in Spanien eröffnen, auf dem er Gelder aus seinem Land einbringen und später alle aus diesem Verkauf resultierenden Kosten bezahlen kann.
Von nun an braucht ein Ausländer, wenn er in Spanien ein Eigenheim erwerben möchte, vor allem die Begleitung eines Immobilienfachmann, der ihn begleitet und ihn sowohl über die steuerlichen, zivilrechtlichen als auch städtebaulichen Aspekte informiert des besagten Verkaufs.
Ich brauche das Golden Visa. Wie bekomme ich es?
Um ein Golden Visa zu erhalten, ist die wichtigste Voraussetzung, dass Sie als Investor qualifiziert sind. Und um sich als Investor zu qualifizieren, müssen Sie einen Betrag von 500.000 Euro oder mehr in einen Kauf investieren. Von hier aus kann es sich um einen Kauf einer Immobilie oder mehrerer Immobilien handeln, aber immer muss der Betrag fünfhunderttausend Euro ohne Gebühren betragen. Gutschein? Das heißt, diese fünfhunderttausend Euro müssen frei sein.
Später, wenn der Kauf abgeschlossen ist, sind die Dokumente, die für die Beantragung der Golden Visa benötigt werden, natürlich der Kaufvertrag, der Eintrag im Grundbuch, der zur Registrierung vorgelegt wird, und die Steuerabrechnung.
Wo kann man die Golden Visa beantragen? Wenn Sie sich in Spanien befinden und der Käufer eine Weile in Spanien geblieben ist, können Sie dies hier beantragen, und wenn Sie bereits in Ihrem Land waren, können Sie dies beim spanischen Konsulat des Landes des Käufers beantragen.
Wer hilft mir bei Steuerfragen in Spanien?
Ich empfehle immer, sich bei Steuerangelegenheiten an einen Anwalt oder einen Steuerberater zu wenden. Er berät Sie zu allem, zu allen Vorteilen und Abzügen, die ein Anleger haben kann.
Wenn Sie eine viel höhere Investition von fünfhunderttausend oder sogar fünfhunderttausend tätigen möchten, ist es natürlich empfehlenswert, vor dem Kauf eine Beratung zu machen, um zu sehen, woher das Geld kommt, welche Auswirkungen werden Sie in Ihrem Land haben, welche steuerlichen Auswirkungen werden Sie hier haben, welche Steuern werden Sie zahlen müssen?
Daher muss die Steuerfrage aus der Hand eines Fachmanns kommen, der sich nur mit Steuerfragen befasst.
Wenn Sie Ausländer sind und in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, stellen Sie daher sicher, dass Sie die Dienste der richtigen Fachleute in Anspruch nehmen, da die Operation ohne deren Hilfe kompliziert sein könnte.