IMMOBILIEN – MARBELLA – Wertermittlung von Immobilien in Spanien
Wertermittlung von Immobilien in Spanien
Eine marktorientierte Immobilienbewertung in Spanien erfordert neben einer hohen Sachkunde des Immobiliensachverständigen eine solide Markt Datenbasis. Unsere Anstrengungen sollen nicht nur unseren Kunden den höchstmöglichen Nutzen bringen, sondern auch zu einem Marktwert führen, welcher der Realität auf dem Immobilienmarkt nahekommt. Die Wertermittlung von Immobilien, wie Häuser, Wohnungen oder Grundstücke in Spanien ist eine schwierige Sache und erfordert ein hohes Maß an Sachkunde.
Mit geschultem Auge beurteilen Immobiliengutachter den Zustand einer Immobilie und ermitteln im Rahmen von einem Immobiliengutachten den Immobilienwert, Marktwert oder Verkehrswert. Hierzu wird die Immobilie gründlich auf den Prüfstand gestellt und die individuellen Merkmale wie Lage, Größe und Ausstattung ausgewertet. In die Berechnung des Immobilienwertes wird schließlich noch die aktuelle Marktlage mit einbezogen, indem unter anderen die Verkaufsdaten vergleichbarer Objekte berücksichtigt werden.
Unsere Haupttätigkeit in Gebiete für die Wertermittlung von Immobilien sind die Stadt Marbella und die Region Costa del Sol. Unsere Leistungen sind die Erstellung von Immobilien Wertermittlungen und Wertschätzungen.
Was ist Ihre Immobilie Wert in Spanien? Wir bewerten Ihre Immobilie
Professionell, klar und verständlich
Erfahren Sie den objektiven Immobilienwert und mehr über die aktuelle Marktsituation an der Costa del Sol – Marbella, um den richtigen Preis festzulegen
Der Erfolg des Verkaufs hängt nicht zuletzt von einem realistischen Preis ab. Unsere Marktwertermittlung basiert auf aktuellen Marktanalysen und anerkannten Bewertungsmethoden. Sie hilft Ihnen dabei, den Preis für Ihre Immobilie marktgerecht zu bestimmen. Mit dem richtigen Marktwert verkauft sich Ihre Immobilie deutlich schneller.
Nur eine professionelle Wertermittlung der Immobilie liefert den tatsächlichen Preis
Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienbereich und der besonderen Kenntnis des Marbella Immobilienmarkt sowie des Immobilienmarktes der umliegenden Regionen Estepona und Mijas Costa, ist unsere individuelle Wertermittlung der Schlüssel zu Ihrem Erfolg.
Aufgrund unserer umfangreichen Interessentenkartei sind wir in der Lage, viele der Immobilien direkt an unsere vorgemerkten Kaufinteressenten zu vermitteln. Dies garantiert Ihnen als Eigentümer eine kurze Vermarktungszeit.
Wir von Marbella WOHNEN sind Immobilienexperten in Marbella und wissen, dass jede Immobilie etwas besonderes ist und dem Eigentümer am Herzen liegt. Daher sind unsere Leistungen so individuell und persönlich. Wir stehen an Ihrer Seite, von Anfang an. Beugen Sie falschen Erwartungen vor, lassen Sie uns professionell den Wert Ihrer Immobilie ermitteln und starten Sie anschließend mit dem richtigen Preis in den Verkauf. Lassen Sie sich unverbindlich beraten.
Senden Sie uns einige Eckdaten und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen!
Zu welchem Anlass lohnt sich die Wertermittlung einer Immobilie?
- Eine Immobilienwertermittlung kann zu verschiedenen Anlässen von Bedeutung sein:
- für den Immobilienverkauf
- zum Feststellen des Wertes im Rahmen eine rErbausernandersetzung
- um den Beleihungswert für eine Bank festzustellen
- um eine Hypothek zu verlängern
- als Bewertungsgrundlage beim Immobilienkauf
Welche Verfahren der Wertermittlung gibt es?
Die Ermittlung des Verkehrswert einer Immobilie kann nach drei Verfahren erfolgen:
Wir setzen das Vergleichsverfahren ein
- Vergleichswertverfahren: Beim Vergleichswertverfahren wird der Verkehrswert ermittelt, indem Vergleichspreise möglichst gleichartiger Immobilien zum gleichen Zeitpunkt herangezogen werden. Am häufigsten werden Immobilien nach dem Vergleichswertverfahren bewertet. Es kann sowohl zur Wertermittlung eines Hauses als auch zur Wertermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Grundstückes eingesetzt werden. Bei Gewerbeimmobilien oder vermieteten Objekten kommt häufiger das Ertragswertverfahren zum Einsatz.
Welche Unterlagen sind zur Berechnung des Verkehrswertes notwendig?
Unabhängig von der objektindividuellen Bestandsaufnahme und Bewertung von Einzelmerkmalen werden die folgenden Unterlagen regelmäßig bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt oder benötigt:
- Grundrisse, Schnitte, Baupläne
- Grundbuchauszug
- Lageplan und Flurkarte
- Baubeschreibung
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- zusätzlich bei Wohnungseigentum:
- Teilungserklärung
- Wirtschaftsplan
- Hausgeldabrechnung
- Protokoll der letzten 3 Eigentümerversammlungen
Kostenlose Verkehrswertermittlung für Ihre Immobilie in Spanien
Sie möchten den Verkehrswert vor Verkauf kostenlos und unverbindlich schätzen lassen? Kein Problem: Wir von Marbella WOHNEN Immobilien bewertet Ihre Immobilie und ermittelt den aktuellen Wert. Sie erhalten damit eine realistische Einschätzung, welcher Verkaufspreis bei Ihnen vor Ort am Markt erzielbar ist.
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