IMMOBILIEN – FINANZIERUNG – Was sind die Voraussetzungen, um eine Hypothek in Spanien zu beantragen?
Was sind die Voraussetzungen, um eine Hypothek in Spanien zu beantragen?
Bei der Beantragung einer Hypothek zum Kauf eines Eigenheims sind dies die Punkte, die zu berücksichtigen sind, die Bedingungen der Bank für ihre Konzession und die aktualisierten Unterlagen, die vorgelegt werden müssen
Das erste, was Sie bei der Beantragung einer Hypothek beachten sollten, ist, wie hoch meine Zahlungsfähigkeit ist. Es ist eine Überlegung, die zum Wohle der eigenen Wirtschaft der Familie gemacht werden sollte, aber auch, weil es der erste Punkt sein wird, den die Bank für die Gewährung des Hypothekendarlehens bewertet. Die „goldene Regel“ lautet, dass höchstens 30 % des monatlichen Einkommens für die Tilgung der Hypothek verwendet werden, ein Prozentsatz, der 35 % betragen kann, wenn zur Tilgung der Hypothekenschuld weitere bestehende Kredite hinzukommen, wie z von der Bank von Spanien empfohlen.
Abgesehen davon, dass Sie nicht mehr als empfohlen ausgeben, ist zu berücksichtigen, dass die meisten Banken 80% des Schätzwertes des Hauses oder maximal des Wertes des Hauses gewähren, sodass es unerlässlich ist, dass 20% übrig bleiben.
Ebenso gibt es eine weitere Reihe zusätzlicher Ausgaben im Zusammenhang mit der Bewertung des Hauses, Steuern, der Eröffnung Provision für das Darlehen, Kopien der Urkunden und der einfachen Notiz, die zusammen zwischen 10 und 12 % des Preises des Hauses entsprechen.
Wie beurteilt die Bank die Zahlungsfähigkeit?
Darüber hinaus berücksichtigt das Finanzinstitut eine weitere Reihe von Voraussetzungen für die Gewährung einer Hypothek:
- Monatliches Einkommen. Der Mindestbetrag kann von Bank zu Bank variieren, beträgt aber in der Regel etwa das Dreifache der zukünftigen monatlichen Hypothekenzahlung.
- Arbeitsplatzsicherheit. Normalerweise ist eine unbefristete Anstellung mit einem gewissen Dienstalter erforderlich, um sicherzustellen, dass das Gehalt ausreicht, um die Hypothekenzahlungen problemlos zu begleichen. Um dies zu beweisen, reicht es aus, Ihr Arbeitsleben vorzustellen. Bei Selbständigen verlangen Unternehmen in der Regel, dass sie seit mindestens zwei Jahren gemeldet sind und über ein nachweisbares Einkommen verfügen.
- Kredit Geschichte. Dies ist einer der Aspekte, die die Bank vor der Kreditvergabe prüft. Je besser das Kundenprofil ist, desto einfacher kann das Unternehmen den Vorgang genehmigen. Das Unternehmen prüft auch, ob die Person zuvor ein Darlehen oder einen Kredit hatte, der vollständig und innerhalb der vereinbarten Bedingungen amortisiert wurde, ob es keine Zahlungsverzögerungen usw. gegeben hat.
- Persönliche Situation. Dabei wird in der Regel auch die Situation des Hypotheken Antragstellers berücksichtigt, d.h. ob er ledig oder verheiratet ist, Kinder und/oder unterhaltsberechtigte Personen hat etc.
- Sonstige Vermögensgegenstände. Die Bank bewertet auch den Besitz von anderen Immobilienvermögen, wie zum Beispiel anderen Wohnungen oder Geldanlagen.
Was sind die häufigsten Zweifel bei der Beantragung einer Hypothek?
- Wie viele Jahre kann ich das Hypothekendarlehen beantragen? Am besten ist es, die Balance zwischen möglichst kurzer Zahlung (Laufzeit) und Schonung jeder monatlichen Zahlung (Rate) zu finden. Wenn Sie ein hohes und stabiles Einkommen haben, können Sie sich für eine Hypothek mit 10-15 Jahren entscheiden; Ist das Einkommen hingegen geringer, ist es ratsam, sich für 20-25 Jahre und sogar 30 Jahre für eine zu entscheiden.
- Welche Hypotheken Art soll gewählt werden? Mit dem historischen Tiefststand des Euribor ist es ein guter Zeitpunkt, sich für eine variabel verzinste Hypothek zu entscheiden. Die Rating-Agentur Moody’s prognostiziert, dass der Euribor erst 2023 zu steigen beginnt und bis 2030 unter 0 % bleiben wird. Der Vorteil einer Festverzinsung liegt jedoch darin, dass diese über die gesamte Laufzeit des Kredits gezahlt wird. Die Entscheidung hängt von den persönlichen Vorlieben jeder Person und dem Kontext ab, in dem die Hypothek unterzeichnet wird. Daher ist es auch wichtig, sich von Experten beraten zu lassen?
- Wenn ich mich für eine variable Hypothek entscheide, kann ich sie später in eine festHypothek umwandeln oder umgekehrt? Die Unterschrift einer Hypotheken Art muss nicht während der gesamten Laufzeit des Darlehens fest sein. Es kann durch Subrogation oder Novation geändert werden, zwei bestehende Formeln auf dem Bankenmarkt.
- Kann ich eine Hypothek beantragen, wenn ich bereits andere Kredite habe? Die Existenz weiterer Großkredite hindert die Bank nicht daran, eine Hypothek zu vergeben. Letztlich wird es jedoch von der Höhe des Einkommens abhängen, damit die Summe aller Schulden die Schulden Empfehlung der spanischen Zentralbank nicht überschreitet.
- Muss ich ein Bankkonto haben, um eine Hypothek aufzunehmen? Es wird empfohlen, aber es ist nicht notwendig, ein mit der Hypothek verbundenes Konto zu haben (sofern diese Verpflichtung nicht im Vertrag festgelegt ist). Sie können die Gebühren bezahlen, indem Sie die Quittungen auf ein Konto einer anderen Einrichtung einzahlen oder per Überweisung bezahlen.
- Ist eine Bestätigung erforderlich? Für den Fall, dass das Finanzprofil nicht optimal genug ist, um die Hypothek zu gewähren, können andere Vermögenswerte oder eine Bürgschaft eine große Hilfe sein. Es ist jedoch eine Entscheidung, die sowohl vom Eigentümer als auch vom Bürgen eingehend geprüft werden muss, da bei Nichterfüllung der Quote das Vermögen von beiden Parteien beschlagnahmt werden kann.
Ohne Zweifel ist es unser bester Rat, die Dienste eines Experten in Anspruch zu nehmen, um Ihnen zu helfen, die besten Hypotheken Bedingungen zu erhalten. Denken Sie daran, dass ein Experte an Ihrer Seite Ihnen immer hilft, das zu bekommen, was Sie wirklich wollen.