¿Quiere vender su propiedad en España? Vende con nosotros

¡Su éxito en las ventas es nuestro objetivo! Siéntese, relájese y disfrute de su precioso tiempo
¡Nos hacemos cargo del trabajo!

 

Elegir vender una propiedad es un viaje que requiere mucho tiempo, emociones y superación. Por lo tanto, la venta de una propiedad debe estar bien planificada y bien preparada. Comenzando con una primera reunión informativa, la valoración inmobiliaria, un marketing profesionalmente competente, la obtención de documentos relevantes hasta la organización de la celebración del contrato notarial.

¡Le damos VIDA a tu propiedad!

Márketing

Estamos planificando la estrategia de ventas, esto implementa y nos encargamos de la venta segura y rápida de su propiedad. Si nos confía un contrato exclusivo, también desarrollaremos un plan de marketing integral y personalizado que cumplirá con sus requisitos individuales. También le asesoramos sobre el acuerdo de compra y estamos disponibles para las preguntas que surjan después de las declaraciones notariales disponibles para usted.

Consejo

Vender una propiedad también requiere un alto nivel de experiencia en actividades de asesoría.
No solo queremos negociar su propiedad, también le asesoramos en cada decisión

Valuación

Creamos una tasación gratuita para su propiedad
El factor decisivo aquí es, además de la experiencia, en particular, la evaluación correcta de la situación del mercado. Sabemos a través de nuestros muchos años de experiencia exactamente cuánto vale su propiedad y qué pasos debemos tomar para comercializar con éxito su propiedad. Con el precio justo, vender su casa en poco tiempo será un éxito.

Tus ventajas

• Determinar el precio justo de mercado o la valoración de su propiedad.
• Serás asesorado por expertos inmobiliarios experimentados con el objetivo de conseguir el mejor precio en el plazo adecuado para ti.
• Se le informará de forma periódica y detallada sobre la marcha del proceso de venta.
• Soporte para aplicaciones para cargos públicos
• Creación de exposiciones y folletos comerciales de alta calidad.
• Utilizamos equipos fotográficos digitales profesionales para que su propiedad esté tan bien presentada en línea como en la realidad.
• Publicidad en varios medios impresos y en línea regionales y nacionales
• ¡Nuestro sitio web llega a compradores interesados ​​en todo el mundo! No escatimamos en gastos para lograr el máximo alcance y visibilidad en los principales motores de búsqueda.
• Su propiedad en la Costa del Sol se anuncia en portales inmobiliarios cuidadosamente seleccionados en toda Europa con la máxima cobertura.
• Nuestra experiencia demuestra que los letreros de venta son una parte esencial de la venta de una casa. Los letreros de venta siempre atraen a posibles clientes.
• Todos los meses enviamos boletines informativos con la información inmobiliaria más reciente a nuestra lista de correo y posibles compradores de bienes raíces del extranjero.
• Negociación y preparación y registro de contratos preliminares
• Recopilación, verificación y presentación de la documentación completa para la elaboración del contrato de compra.
• Punto de contacto para consultas o asesoramiento incluso después de la celebración del contrato de compra.
• Información discreta, correspondencia y visitas con interesados
• Ponemos su propiedad en escena, reducimos visitas turísticas y lo acompañamos al contrato notarial y más allá.
• Obtenemos una imagen completa de su propiedad y le decimos qué oportunidades de venta existen en base a nuestro conocimiento detallado del mercado.
• Recopilación y verificación de todos los documentos necesarios para la venta.

La comercialización de su propiedad es una cuestión de absoluta confianza, por lo que esperamos su llamada y estamos seguros de que quedará satisfecho con nuestros diversos y competentes servicios. Si lo desea, lo visitaremos para una reunión personal y un asesoramiento completamente sin compromiso en su hogar. Por supuesto, esto es gratis para usted y no lo obliga a nada.

Home Staging

Home Staging o cómo mejorar su propiedad para venderla más rápido

La puesta en escena de una casa o «puesta en escena de una casa» consiste en transformar su apariencia para hacerla atractiva para los compradores potenciales. Como ocurre con cualquier otro producto, la presentación que se haga de él es clave a la hora de venderlo. Esta práctica inmobiliaria se viene realizando desde los años setenta en Estados Unidos. y durante varias décadas en Suecia, Reino Unido o Francia, entre otros países. El mercado inmobiliario español también ha demostrado las ventajas del home staging y cada vez cuenta con una mayor presencia de profesionales del sector.

 

 

Una imagen vale mas que mil palabras

Trabajamos con empresas de amplia experiencia en home staging que, tras su actuación, se convierten en casos de éxito. Mimamos nuestros proyectos como si fueran propios y cada casa es un nuevo reto para nosotros.

Los siguientes documentos son necesarios para cumplir con la regulación legal de propiedad 218:

• Escritura de propiedad u otra prueba de propiedad (escritura de compra, herencia, etc.)
• Documento de identidad (pasaporte y NIE)
• Certificado de residencia fiscal (si corresponde)
• Nota Simple (extracto del Registro de la Propiedad)
• Licencia de primera ocupación o certificado de habitabilidad
• Recibo más reciente de tarifas del ayuntamiento (IBI)
• Certificado de comunidad de propietarios
• Certificado de deuda pendiente emitido por el banco (si hay una hipoteca sobre la propiedad)
• Facturas de servicios públicos más recientes

• Certificado de eficiencia energética

De conformidad con las directivas europeas en materia energética y medioambiental, los propietarios de viviendas existentes deben proporcionar a los posibles compradores el certificado de rendimiento energético de la propiedad, que debe ser emitido por un técnico cualificado.
Quedan excluidos del ámbito de aplicación de este reglamento, entre otros:

a) Viviendas con una superficie útil inferior a 50 m2.
b) Propiedades que se utilicen menos de cuatro meses al año, o que estén habitadas por un período de tiempo mayor, pero cuyo consumo energético no alcance el 25% de lo que sería normalmente su uso durante todo un año.

Impuestos sobre la venta de una propiedad en España

Impuesto sobre las ganancias de capital

El impuesto español sobre las ganancias de capital es un impuesto sobre las ganancias obtenidas por la venta de una propiedad en España. La cantidad que está sujeta a impuestos es la ganancia, o el aumento de la diferencia entre lo que originalmente lo trajo y lo que terminó vendiéndolo.
La cantidad real que está sujeta a impuestos son solo las ganancias obtenidas por la venta de la propiedad después de haber deducido los costos de compra y venta. La forma en que paga este impuesto es a través de sus declaraciones de impuestos anuales. Cuando vaya a hacer sus declaraciones de impuestos españolas autoevaluadas, hay una sección designada a la ganancia o pérdida de la venta de activos, donde en el caso de la venta deberá completar. Deberá declarar cualquier dinero obtenido de la venta que es después de descontar los costos. Hay algunas reducciones de impuestos para los residentes si el dinero ganado por la venta se va a devolver a otra propiedad. Dependiendo del precio de la nueva propiedad, dependerá de la cantidad de ganancia que esté sujeta a impuestos a través de ganancias de capital. Si compra una casa por debajo del valor de la propiedad anterior que acaba de vender, entonces se asume que parte de las ganancias que obtuvo de la venta realizada se reinvertirá en la nueva propiedad y, por lo tanto, la cantidad de ganancia que obtuvo. es imponible se reduce. Lo mismo puede decirse cuando compra una propiedad a un precio aproximadamente igual o superior al que acaba de vender. Se puede suponer que tendría que reinvertir la mayoría, si no todas, las ganancias en la propiedad, lo que significa que se obtuvieron pocas ganancias y, por lo tanto, pocos impuestos. Todo esto se debe a que cuando alguien compra una propiedad en España tiene que pagar varios impuestos al momento de la compra y, por lo tanto, esto también se tiene en cuenta al hacer sus impuestos personales.

¿Cómo se calcula el impuesto a las ganancias de capital?

La ganancia es la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Se aplicará una corrección por inflación al precio de compra, la corrección por inflación se calcula utilizando tablas oficiales del gobierno español. Se pueden deducir todo tipo de costes: honorarios de abogados, honorarios de agentes inmobiliarios y los costes de remodelación o renovación.
Residente del Impuesto sobre Ganancias Patrimoniales
21% sobre la ración entre 0 € y 6.000 €
25% sobre la porción entre 6.000 € y 24.000 €
27% sobre la parte superior a 24.000 €
El impuesto se carga sobre el impuesto sobre la renta. Tienes que pagar el impuesto en el año en que se vende la propiedad.

Impuesto sobre plusvalías no residente

Un no residente paga un impuesto del 19% sobre el beneficio de las ventas. Los no residentes en España de fuera de la Unión Europea pagarán una tasa fija del 24% por sus plusvalías.
Si vende una propiedad en España como no residente, se retiene un 3% estándar del precio de venta como impuesto sobre las ganancias de capital. Debes darte cuenta de que, como no residente, solo recibes el 97% del precio de venta.
Debido al colapso del mercado inmobiliario español, menos personas obtendrán ganancias con la venta de su vivienda. Si es elegible para un reembolso del impuesto sobre las ganancias de capital pagado en exceso, puede solicitarlo en la oficina de impuestos local (Delegación la hacienda) hasta 3 meses después de la transferencia de la propiedad. Para solicitar el reembolso es necesario rellenar el formulario 210.
Las autoridades fiscales españolas reembolsarán el sobrepago en el próximo ejercicio financiero. Los no residentes necesitan una personalidad jurídica española o un residente legal español para actuar como representante fiscal.

Deducción fiscal del 3%

Si el vendedor no es residente en España, el comprador debe retener el 3% del precio de compra y pagarlo a las autoridades fiscales (formulario de solicitud 211). Si esto no se hace, las autoridades fiscales considerarán la propiedad como el activo que respalda la obligación tributaria del vendedor por las ganancias de capital. Es muy poco probable que esta condición se aplique cuando se compra a un desarrollador.

Exención del impuesto sobre las ganancias de capital

En los siguientes casos, no tiene que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital:

1. Si compra una casa nueva con el producto de la venta. Con la condición de que haya vivido al menos tres años de forma continua en su hogar actual, usted es un residente y su nuevo hogar es su residencia principal.
2. Si es residente, tiene más de 65 años y ha vivido al menos tres años de forma continua en su hogar actual.

Evasión de impuestos

En el pasado, el comprador y el vendedor especificaban a veces un precio más bajo del que realmente se había acordado. Esto se hizo para pagar menos impuestos sobre las ganancias de capital y el impuesto a las transferencias. Esta práctica ya no es tan fácil. Las autoridades fiscales mantienen registros del valor de una propiedad. Hoy en día Si especifica un precio de venta incorrecto, la oficina de impuestos se pondrá en contacto con usted.
Después del colapso del mercado inmobiliario español, el precio de venta y la valoración por parte de la Agencia Tributaria a menudo divergirán. Puede preguntar a la oficina de impuestos local cuánto vale su propiedad según ellos. Entonces puedes tener eso en cuenta.

Impuesto plusvalia

La Plusvalia, literalmente «más valor», es un impuesto municipal que grava la venta de una vivienda. Se calcula sobre la base del valor catastral (Valor catastral) de la propiedad y también se basa en el número de años que la propiedad ha estado en su poder. En el apogeo del mercado inmobiliario español, el Valor Catastral era a menudo significativamente más bajo que el valor de mercado de la casa. Tras el colapso del mercado inmobiliario español, el valor catastral suele ser superior al valor de mercado.
La Plusvalia es en realidad un impuesto sobre el valor del terreno en el que se encuentra la casa. El municipio argumenta que el valor de la tierra ha aumentado porque durante los años se han realizado diversas mejoras de infraestructura en la zona. Por ejemplo, el mantenimiento de carreteras existentes, la construcción de nuevas carreteras, la construcción y mantenimiento de alcantarillado, alumbrado público, etc. A través de Plusvalia, el vendedor contribuye a estas mejoras de infraestructura.
El monto de Plusvalia también depende del valor catastral y del período en el que fue propietario: cuanto más largo sea el período, mayor será el monto del impuesto. La cantidad realmente puede sumarse. Por lo tanto, es aconsejable averiguar de antemano cuánto tiene que pagar Plusvalia. Pídale a su agente o abogado que lo averigüe. En el ayuntamiento, pueden calcular con precisión cuánto tienes que pagar Plusvalia. Los funcionarios lo calculan sobre la base del registro de valor catastral. Después del colapso del mercado inmobiliario español, quizás pueda negociar el valor catastral más bajo posible.
Al redactar el contrato, acuerda quién pagará a Plusvalia, el comprador o el vendedor. En el pasado, cuando el mercado inmobiliario español todavía estaba en auge, el comprador solía pagar el impuesto. Hoy, los roles se invierten y el vendedor paga el impuesto Plusvalia.
La Plusvalia debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la venta de la casa. Puedes pagar en el ayuntamiento. El comprador también puede exigir que la Plusvalia se deduzca del precio de venta. Si el vendedor se va sin pagar, el comprador debe pagar el impuesto.

Costos adicionales anuales al ser propietario de una casa de vacaciones en España

Impuesto sobre la propiedad IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Este es el principal impuesto predial local que afecta a los propietarios de inmuebles en España pagadero anualmente al Ayuntamiento. El importe del impuesto se calcula tomando como referencia el valor catastral (valor oficial de la propiedad) registrado con respecto a todas las propiedades en España. El porcentaje cargado varía de un área a otra y es aproximadamente del 0,5% al ​​1%.

Tarifas de la comunidad

Los propietarios de inmuebles que formen parte de cualquier promoción, edificación o conjunto en el que se compartan zonas comunes con otros propietarios están obligados por ley a ser miembros de la comunidad de propietarios, conocida como Comunidad de Propietarios. Esto implicará el pago de cuotas comunitarias por el mantenimiento de las áreas comunes y cualquier otro servicio por el que la comunidad vote. Las tarifas variarán de acuerdo con la magnitud de las áreas comunes, los costos de mantenimiento y los servicios por los que vota la comunidad. Un presupuesto de gastos de comunidad anual se aprueba por mayoría de votos de todos los propietarios (o representantes) que están presentes en la junta general anual de la Comunidad de Propietarios.

Impuesto a la basura (basura)

Este impuesto local pagadero por el dueño de la propiedad y relacionado con la recolección de basura. La cantidad a pagar varía de una zona a otra y debe pagarse al Ayuntamiento local cada 6 meses.

Impuesto sobre la renta

En el nivel más básico, los residentes fiscales españoles están obligados a pagar el impuesto sobre la renta sobre sus ingresos mundiales, una vez que se han tenido en cuenta las asignaciones personales.

Sin embargo, un no residente de España solo está obligado a pagar impuestos sobre los ingresos españoles (como los ingresos por alquiler de una propiedad española). El impuesto sobre la renta de no residentes (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR, modelo 210) se cobra a tipo fijo y no existen dietas ni deducciones personales.

Costes adicionales

• Teléfono de conexión fija
• Electricidad
• Jardinero
• Seguro
• Agua

La información proporcionada en esta guía está destinada únicamente a fines informativos y no sustituye al asesoramiento legal. El contenido de este documento puede estar sujeto a errores, omisiones y modificaciones. No se garantiza la precisión.

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