Immobilienmarkt 2026: Marbella und die Costa del Sol

Immobilienmarkt 2026: Marbella und die Costa del Sol

Im November 2026 zeigt der Immobilienmarkt in Marbella und an der Costa del Sol eine interessante Entwicklung: Immobilien gewinnen weiterhin an Wert, allerdings beginnt sich das Wachstum in einigen Gebieten zu verlangsamen.

Wir beobachten keinen allgemeinen Preisverfall. Vielmehr entwickelt sich der Markt zunehmend selektiv. Lage, Bauqualität, Meerblick und Exklusivität gewinnen immer mehr an Bedeutung.

Drei Trends sind besonders wichtig:

1. Gut gelegene Immobilien bleiben stark nachgefragt.
2. Einige Regionen verzeichnen ein deutlich stärkeres Wachstum als Marbella.
3. Käufer sind anspruchsvoller geworden, und überteuerte Immobilien benötigen mehr Zeit bis zum Verkauf.

1. Preisentwicklung nach Regionen

Dies sind die durchschnittlichen Angebotspreise pro Quadratmeter im September 2026:

Wichtig: Es handelt sich um Angebotspreise, nicht unbedingt um die tatsächlich erzielten Verkaufspreise.

2. Was passiert innerhalb von Marbella?

Die Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen sind erheblich.

Daten für September 2026:

Eine wichtige Beobachtung: Die Goldene Meile gehört zu den teuersten Wohnlagen, ist aber nicht zwangsläufig das Gebiet mit der höchsten prozentualen Wertsteigerung.

3. Erleben wir eine Verlangsamung des Immobilienmarktes?

Ja, es gibt Anzeichen für eine Abschwächung der Marktdynamik.

Eine Analyse der im ersten Halbjahr 2026 registrierten Transaktionen im sogenannten Goldenen Dreieck (Marbella, Benahavís und Estepona) zeigt:

• 3.422 verkaufte Immobilien.
• 20,7 % weniger Transaktionen als im ersten Halbjahr 2025.
• Einen Anstieg des durchschnittlichen Transaktionspreises um 15,5 % auf 4.366 €/m².

Das bedeutet, dass weniger Immobilien verkauft werden, die durchschnittlichen Preise der abgeschlossenen Verkäufe jedoch weiterhin steigen.

Dabei ist zu beachten, dass der durchschnittliche Verkaufspreis nicht automatisch die Wertsteigerung einer bestimmten Immobilie widerspiegelt.

4. Welche Immobilien haben das größte Wertsteigerungspotenzial?

Luxusvillen

Besonders gefragt sind Immobilien mit Privatsphäre, Meerblick, moderner Architektur und exklusiven Grundstücken.

Apartments in Meeresnähe

Vor allem Immobilien in erster Strandlinie, hochwertigen Wohnanlagen und gut erschlossenen Wohngebieten mit ganzjähriger Infrastruktur.

Neubauimmobilien

Energieeffiziente Wohnungen und Häuser mit Terrassen, Garagen, Swimmingpools und hochwertigen Gemeinschaftsbereichen.

Exklusive Immobilien

Große Grundstücke, Sicherheit, Privatsphäre und besondere Ausstattungsmerkmale, die nur schwer reproduzierbar sind.

5. Was können wir für 2027 erwarten?

Ich sehe drei mögliche Marktentwicklungen:

• Positives Szenario: Die internationale Nachfrage bleibt hoch und das begrenzte Wohnungsangebot sorgt weiterhin für steigende Preise.
• Moderates Szenario: Das Wachstum verlangsamt sich, und die Unterschiede zwischen den einzelnen Lagen und Immobilien werden größer.
• Negatives Szenario: Höhere Zinsen oder eine schwächere internationale Nachfrage könnten zu Preisanpassungen bei überbewerteten Immobilien führen.

Ich würde nicht davon ausgehen, dass alle Immobilien im gleichen Tempo an Wert gewinnen.

6. Mein Fazit zu Marbella und der Costa del Sol

Der Immobilienmarkt bleibt meiner Einschätzung nach strukturell attraktiv, insbesondere in etablierten und gefragten Wohnlagen.

Im Jahr 2026 ist es jedoch wichtiger denn je, richtig einzukaufen, anstatt einfach nur in einer bekannten Lage zu investieren.

Für Eigentümer ist außerdem entscheidend, zwischen den auf Immobilienportalen veröffentlichten Angebotspreisen und dem tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis zu unterscheiden.