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Zeit, die die Bank in Spanien benötigt, um eine Hypothek zu vergeben 

Denken Sie darüber nach, ein Haus zu kaufen? Benötigen Sie eine Finanzierung, um es erwerben zu können?

Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Laufzeit der Hypothek nicht mit der Unterschrift identisch ist. Der erste Fall bezieht sich auf die Zeit, die die Bank benötigt, um dem Kunden zu antworten, ob sie seine Anfrage genehmigt oder nicht.

Die Unterzeichnung der Hypothek erfolgt jedoch nach einigen Wochen. Im Allgemeinen dauert es normalerweise einen Monat, obwohl es bis zu drei Monate dauern kann, abhängig von mehreren Faktoren, wie z. B. wie lange es dauert, bis die Bank die Immobilie bewertet.

Schritte der Bank, um eine Hypothek zu gewähren

• Beantragen Sie den Kredit: Er ist zu 100 % online möglich. Es wird empfohlen, die Anfrage an mehreren Stellen zu stellen, um Angebote zu vergleichen und den Prozess zu beschleunigen.
• Hausbewertung: Die Zeit, die für die Durchführung benötigt wird, hängt vom Gutachter und seiner Besuchsagenda ab. In der Regel erhalten Sie das Gutachten etwa zwei Tage nach der Hausbesichtigung durch den Gutachter, da dessen Gültigkeit nur Monate beträgt.
• Das Einholen der Nota Simple: vom Grundbuchamt dauert nicht länger als 24 Stunden. Sie können es auch online anfordern.
• Versand von Unterlagen: Einige Banken akzeptieren die Zustellung per Kurier oder E-Mail, andere verlangen die Zustellung an die Geschäftsstelle. Das kann die Dauer der Hypothekenvergabe verlängern.

Studienablauf eines Hypothekendarlehens

Sobald der Hypothekenantrag eingegangen ist, überprüft das Finanzinstitut die Registerdaten (einfacher Verwaltungsvermerk), den Wert des Gutachtens und die von Ihnen vorgelegten Unterlagen, die mit denen übereinstimmen müssen, die Sie ursprünglich eingereicht haben.

In dieser Phase steht vor allem die Analyse des Verschuldungsgrades und der Zahlungsfähigkeit im Vordergrund. Aus diesem Grund ist es sehr wichtig, dass Sie sich vor dem Kauf einer neuen Immobilie immer die Frage stellen: „Welche Wohnung kann ich mit meinem Gehalt kaufen?“. Diese Informationen werden von der Risikomanagement Abteilung des Finanzinstituts bewertet.

Dabei führt die Bank folgende Schritte durch:

• Eine Anfrage an das CIRBE (Risiko Informationszentrum der Bank von Spanien).
• Eine Einschätzung der Kreditfähigkeit der Antragsteller (Bonität).
• Eine Bewertung der Risiken, die die Gewährung der Hypothek für das Unternehmen mit sich bringt.
• Eine kaufmännische Bewertung, ob Sie an der Gewährung dieser Hypothek interessiert sind oder nicht.

Letzte Schritte, um die Hypothek zu erhalten

Nachdem die Hypothek gewährt wurde, müssen Sie noch einige letzte Schritte unternehmen, damit das Darlehen wirksam wird:

• Sobald das Finanzinstitut Ihre Anfrage genehmigt, sendet es Ihnen ein verbindliches Angebot mit allen Bedingungen und Klauseln, die in der Kaufurkunde erscheinen werden. Es heißt FEIN oder European Standard Information Sheet und ist zehn Tage gültig.
• Dieses Angebot muss von einem Notar überprüft werden, der bestätigt, dass Sie die Bedingungen des Darlehens vollständig verstanden haben und vor allem keine missbräuchlichen Klauseln enthalten.
• Schließlich wird ein Termin beim Notar vereinbart, um die Urkunden in Anwesenheit des Verkäufers, des Käufers und des Bank-Vertreters zu unterzeichnen.

Die Hypothek ist eine sehr wichtige Entscheidung beim Kauf eines Hauses. Als Experten im Immobiliensektor und vor allem als Agenten empfehlen wir Ihnen, sich immer von Fachleuten beraten zu lassen, die wissen, welche Hypothek für jede Person am besten geeignet ist.

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