IMMOBILIEN – MARBELLA – Welche Faktoren machen ein Haus wertvoll?
Welche Faktoren machen ein Haus wertvoll?
Eine häufig gestellte Frage bei der Beantragung einer Immobilienbewertung ist, welche Elemente ein Haus mehr oder weniger kosten lassen.
Die Faktoren, die einem Haus den Wert verleihen, sind vielfältig und unterscheiden sich je nach den Besonderheiten des Marktes, in dem sich die Immobilie befindet. Es gibt jedoch einige allgemeine Parameter, die ausreichende Informationen zur Bewertung der Immobilie liefern und die Bewertung beeinflussen, ein notwendiges Verfahren zum Abschluss einer Hypothek. Welche Aspekte werden bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigt?
Lage
Die geografische Lage des Hauses bringt seine Zugehörigkeit zu einer bestimmten Preisskala mit sich. Und es ist so, dass die verschiedenen Gebiete unterschiedliche Preisniveaus haben, die vor allem von der bestehenden Nachfrage abhängen. Es ist wichtig zu bedenken, dass jeder Standort über einige Dienstleistungen (Schulen, Gesundheitszentren, öffentliche Verkehrsmittel usw.) verfügt, die den Wert der Immobilie bestimmen.
Oberfläche
Die Oberfläche ist der zweite Faktor, der bei der Bewertung eines Hauses zu berücksichtigen ist. Aus diesem Grund ist es so wichtig, eine genaue Messung des Raumbedarfs der Immobilie durchzuführen, insbesondere um veraltete Fehler zu beheben, die sowohl die Urkunden als auch die Daten aus dem Kataster enthalten können.
Es ist wichtig, eine genaue Vermessung der Immobilie durchzuführen, insbesondere um die Fehler zu beheben, die sowohl die Urkunden als auch das Kataster enthalten können.
Es ist der Gutachter selbst, der für die Durchführung dieser Messung und die Bereitstellung eines maßstabsgetreuen Plans des Hauses als Teil der Begleitdokumentation verantwortlich ist, versichern sie von der spanischen Vereinigung für Wertanalyse (AEV). In diesem Sinne ist auch zu berücksichtigen, dass je größer die Fläche einer Wohnung ist, desto geringer der Einheitswert, also der Quadratmeterpreis.
Erhaltungszustand
Ein weiteres Schlüsselmerkmal für den Wert eines Hauses ist sein Alter und insbesondere sein Erhaltungszustand.
Die ordnungsgemäße Wartung von Materialien und Einrichtungen sowie die Sicherstellung, dass die Immobilie sauber und belüftet ist, sind wichtige Aspekte für eine Bewertung.
Auch die Bauqualität wertet die Immobilie auf; Je besser die Materialien und Einrichtungen, desto höher die Bewertung.
Spezielle Parameter
Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Gebäudes, wie das Portal, die Gärten oder die Sportflächen, sind weitere ausschlaggebende Faktoren, die das Bewertungsobjekt gegenüber anderen Objekten differenzieren.
Es ist wichtig zu wissen, dass es in jedem Bereich spezielle Parameter geben kann, die aufgrund der an diesem Ort konzentrierten Nachfrage am gefragtesten sind. Beispielsweise kann an einem Standort die Tatsache, dass das Haus über einen Swimmingpool verfügt, für Käufer wertvoller sein und an einem anderen die Verfügbarkeit einer Terrasse.
Wenn es sich um ein Gebäude handelt, sind weitere Punkte, die der Gutachter berücksichtigen wird, die folgenden: ob es einen Aufzug hat; die Etage, auf der sich das Haus befindet, denn je höher das Gebäude, desto mehr Licht und weniger Lärm wird es erhalten; Orientierung, die zu größeren Energieeinsparungen führen kann; und die Ansichten.
Jeder Markt hat seine eigenen Besonderheiten, weshalb die Bewertung eines Eigenheims ein komplexer Prozess ist, der eine Vielzahl von Variablen beinhaltet und für den fundierte Kenntnisse unerlässlich sind. In jedem Fall ist es bei der Bewertung der Elemente eines Eigenheims entscheidend, den professionellen Rat eines vertrauenswürdigen Experten zu haben, die alle Fragen berät und löst, die während des Prozesses auftreten können.
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