IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – 10 Punkte, die Sie vor dem Kauf einer Gebrauchtimmobilie berücksichtigen sollten

10 Punkte, die Sie vor dem Kauf einer Gebrauchtimmobilie berücksichtigen sollten

Das Interesse an Gebrauchtimmobilien bei Ausländern ist in den letzten Monaten gestiegen

Um jedoch Eigentümer einer Gebrauchtimmobilie zu werden, sollten Sie vor dem Kauf eine Reihe von Faktoren berücksichtigen. Dies sind kleine Vorsichtsmaßnahmen, die wir treffen müssen, bevor wir einen Immobilienkaufvertrag unterzeichnen.

In diesem Artikel weisen wir auf Dinge hin, die Sie vor dem Kauf einer Gebrauchtimmobilie mit Garantie und Erfolg berücksichtigen sollten.

1. Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie

Es scheint logisch, das zu sagen, aber es ist praktisch, dass Sie selbst das kleinste Detail der Immobilie überprüfen. Wenn Sie die Hilfe eines technischen Architekten, eines Architekten oder einer Person anfordern können, die sich mit Infrastruktur auskennt, ist das viel besser.

Oftmals sehen wir etwas, das uns gefällt, und sind von diesem ersten Eindruck geblendet. Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass eine gebrauchte Immobilie irgendeiner Art von Renovierung bedarf, egal wie klein sie auch sein mag.

Wir empfehlen eine detaillierte Überprüfung unter anderem von Schränken, Wasserhähnen, Fenstern, Auktionen, Türen oder Verschlüssen. Vergessen Sie auch nicht die Rohre oder alles, was mit der elektrischen Anlage zu tun hat. Mit anderen Worten: Drehen Sie die Wasserhähne auf und zu und schalten Sie das Licht im Haus ein und aus.

2. Prüfen sie den äusseren zustand des gebäudes

Es ist nicht nur wichtig, das Innere des Hauses zu überprüfen, auch der Zustand des Gebäudes von außen hilft uns dabei, die richtige Entscheidung zu treffen, da er Ihnen eine Vorstellung davon gibt, ob Sie in Kürze Beiträge leisten müssen. Fragen Sie natürlich auch den Eigentümer und den Community-Manager.

3. Das alter des gebäudes

Zu den Dingen, die Sie vor dem Kauf einer Gebrauchtimmobilie berücksichtigen sollten, gehört vor allem das Alter. Diese Informationen können Sie im Kataster einsehen. Dort erfahren Sie auch, welche Materialien und Bausysteme verwendet wurden.

Bedenken Sie, dass je älter der Boden ist, desto mehr Investitionen in Arbeiten oder spätere Reparaturen müssen getätigt werden.

4. Überprüfen Sie den Energieausweis

Neubau Immobilien verfügen bereits über den entsprechenden Energieausweis durch die Vorschriften, eine gebrauchte Immobilie erfordert jedoch häufig eine Anpassung des Hauses, was mit Reformen und Geld verbunden ist.

Aus diesem Grund empfehlen wir, sich über die Energiesituation der Immobilie zu informieren und zu prüfen, ob sie über intelligente Geräte zur Verbesserung des Energieverbrauchs und zur Energieeinsparung verfügt.

5. Prüfen sie die ausrichtung des hauses

Die Ausrichtung des gebrauchten Hauses oder der gebrauchten Wohnung, die Sie kaufen möchten, kann besser oder schlechter sein. Außerdem sollten Sie wissen, dass dieser Faktor direkten Einfluss auf den Endpreis und damit auch auf die von Ihnen beantragte Hypothek hat.

6. Gehen Sie zum Grundbuchamt

Sie können die einfache Bescheinigung über das Haus, das Sie kaufen möchten, erhalten, um sicherzustellen, dass der Eigentümer wirklich der ist, für den er sich ausgibt, und dass keine Vorbelastungen auf dem Grundstück vorliegen, die Sie später überraschen könnten, sowie die genauen Informationen darüber.

Ohne Zweifel handelt es sich um eine Maßnahme, die es wert ist, vor der Durchführung der Transaktion beruhigt zu sein.

7. Stellen sie sicher, dass die immobilie derzeit nicht vermietet ist

Es scheint ein zu offensichtlicher Rat zu sein, aber die Wahrheit ist, dass es ein grundlegender Schritt ist, bevor man über den Kauf einer Immobilie nachdenkt. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie logischerweise den zuvor unterzeichneten Mietvertrag respektieren.

8. Fordern Sie eine einfache Notiz (Nota Simple) an

Die einfache Notiz (Nota Simple) beinhaltet:

• die Anzahl der Meter des Grundstücks
• wenn Sie Schulden, Grundpfandrechte oder Hypotheken haben
• Katasterreferenzen
• Eigentum des Eigentümers

Dieses Verfahren ist für jedermann zugänglich, kostet 9 Euro und kann persönlich oder online durchgeführt werden.

9. Das Kataster

Dieses Verfahren ist kostenlos. Sie müssen lediglich auf das elektronische Katasteramt zugreifen und die Adresse der Immobilie eingeben, um die Bescheinigung zu erhalten und diese mit der einfachen Notiz (Nota Simple) zu vergleichen, falls Unstimmigkeiten auftreten.

10. Bitte wenden Sie sich an das Rathaus

Eine weitere Möglichkeit, Überraschungen jeglicher Art in Zukunft auszuschließen, besteht darin, sich an das zuständige Rathaus zu wenden und zu prüfen, ob zu dem Grundstück noch offene Akten vorhanden sind.

Es ist keine leichte Aufgabe, wirklich nach dem richtigen Zuhause zu suchen und dabei alle Unterlagen und Informationen kennenzulernen. Wenn Sie sich keine Sorgen machen möchten, ist es daher am besten, die Hilfe eines Immobilien Fachmanns in Anspruch zu nehmen.

Um jedoch Eigentümer eines gebrauchten Hauses zu werden, müssen Sie vor dem Kauf eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, bei denen wir Ihnen helfen können, damit der Kauf Ihres Hauses zu dem Traum wird, den Sie sich schon immer gewünscht haben seit Jahren. Sicher, zufriedenstellend und transparent.

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