IMMOBILIEN – MARBELLA WOHNEN – Ist 2023 ein guter Zeitpunkt, um ein Haus in Spanien zu kaufen?
Ist 2023 ein guter Zeitpunkt, um ein Haus in Spanien zu kaufen?
Der spanische Immobilienmarkt ist eindeutig in eine Phase der Abschwächung eingetreten, insbesondere im Hinblick auf gebrauchte Wohnungen. Das geringere Wirtschaftswachstum, der Zinsanstieg und der Rückgang der während der Pandemie angesammelten Ersparnisse kündigen einen Rückgang der Wohnungsnachfrage von Familien im Jahr 2023 an. Analysten erwarten in diesem Zusammenhang eine Stagnation der Preise, die auf einem ähnlichen Niveau wie 2022 bleiben werden und im Jahr 2024 zu einem moderaten Wachstum zurückkehren.
Der Kauf eines Eigenheims hat große Auswirkungen auf die finanzielle Gesundheit jeder Familie und im Jahr 2023 müssen mehrere Aspekte berücksichtigt werden, bevor eine Entscheidung getroffen wird:
1.- Die größten Chancen bieten gebrauchte Wohnungen. Die Experten gehen davon aus, dass der Preis in diesem Segment im Jahr 2023 eine gewisse Korrektur erfahren könnte und daher möglicherweise ein größeres Angebot vorhanden ist als heute, wo es relativ knapp ist.
2.- Das Angebot an neuem Wohnraum wird im Jahr 2023 sehr gering sein, insbesondere in Gebieten mit konzentrierter Wirtschaftstätigkeit. Neue Wohnungen werden außerplanmäßig verkauft und derzeit ist praktisch alles, was gebaut wird, verkauft, so dass der Abwärtsdruck auf die Preise, der durch ein Überangebot entstehen könnte, verringert wird. Wer ein neues Zuhause sucht, muss daher auf neue Entwicklungen achten, da der Verkauf relativ schnell erfolgen wird.
3.- Heutzutage ist es angesichts des allgemeinen Anstiegs der Energiepreise wichtig, beim Kauf eines Hauses Energieeffizienzkriterien zu berücksichtigen. In diesem Sinne überwiegen in der Regel Neubauwohnungen gegenüber gebrauchten Wohnungen.
4.- Ein weiterer zu berücksichtigender Aspekt ist die Reform, die bei vielen gebrauchten Häusern erforderlich ist. Wenn die Kosten der Sanierung sehr relevant sind, insbesondere im aktuellen Kontext steigender Rohstoffpreise, ist es notwendig, den Preis des neuen Hauses mit dem des gebrauchten Hauses zuzüglich der Kosten der Reform zu vergleichen.
5.- Wenn wir über den Standort sprechen, wird in einer Zeit des wirtschaftlichen Abschwungs wie der aktuellen, sowohl auf nationaler als auch auf europäischer Ebene (woher die Haupt Wohnungssuchenden in unserem Land kommen), erwartet, dass die Regionen, in denen sich der Zweitwohnsitz befindet Die relevantesten und ausländischen Operationen sind diejenigen, die bessere Chancen bieten könnten. Tatsächlich begannen die Hausverkäufe an Ausländer in einigen autonomen Gemeinschaften bereits im vierten Quartal des vergangenen Jahres erheblich zu sinken, nachdem sie mehrere Quartale lang ununterbrochen gewachsen waren.
6.- Im Jahr 2023 könnten es sich einige Familien dank der während der Pandemie angehäuften Ersparnisse leisten, einen großen Teil ihres Eigenheims (oder ihr gesamtes) zu bezahlen, ohne auf ein Hypothekendarlehen zurückgreifen zu müssen. Angesichts des knappen Mietangebots in Spanien kann Wohnraum daher zu einer interessanten Investitionsalternative werden. Allerdings könnte die Unsicherheit über den endgültigen Wortlaut des Wohnungsbaugesetzes zum jetzigen Zeitpunkt die Entscheidungen von Klein- und Großinvestoren bremsen.
Dabei ist zu bedenken, dass die Prognosen nicht auf große Preiskorrekturen im Jahr 2023 hindeuten, sondern insgesamt könnte der Preis im Vergleich zu 2022 relativ konstant bleiben. „Die Reaktivierung der Wirtschaft im Jahr 2024 und die Angebotsknappheit könnten den Wohnungsmarkt beeinträchtigen, würde sich im Jahr 2024 erneut aufwerten, wenn auch mit moderaten Raten, etwa 2 oder 3 %.“
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