IMMOBILIEN – FINANZIERUNG – Was sind die Kosten einer Hypothek in Spanien und wer ist dafür verantwortlich, sie zu bezahlen?

Was sind die Kosten einer Hypothek in Spanien und wer ist dafür verantwortlich, sie zu bezahlen?

Das neue Hypothekengesetz hat klargestellt, wer beim Abschluss einer Hypothek für den Kauf eines Eigenheims die jeweiligen Ausgaben übernehmen soll. Die Kenntnis dieser Informationen hilft dem Käufer, die tatsächlichen Kosten der Operation zu kennen

Der Kauf eines Eigenheims ist neben dem mit dem Verkäufer vereinbarten Preis mit vielen weiteren Kosten verbunden. Daher ist zu berücksichtigen, dass zum endgültig zu zahlenden Betrag Steuern, Verwaltungskosten (z.B. Notariell), sowie die aus der Hypothek stammenden Kosten hinzugerechnet werden müssen, darunter die mit der Bank vereinbarten Provisionen und Hausbewertung.

In der Regel gewähren Banken maximal 80 % des durchgeführten Gutachtens. Das heißt, dass mindestens 20 % des Hauspreises eingespart werden müssen, damit die Verkaufs- und Kaufabwicklung durchführbar ist, zu denen weitere 10 % und 15 % hinzukommen müssen, um die verschiedenen Oben genannten Aufwendungen zu decken.

Die Kosten einer Hypothek

Der Abschluss einer Hypothek ist mit impliziten Kosten verbunden, die das Finanzinstitut dem Eigenheimkäufer berechnet, wenn er ihm das Geld zur Finanzierung der Operation leiht. Diese Ausgaben sind:

• Die Eröffnung Kommission für Hypothekendarlehen.
• Verbundene Produkte, mit denen der Zinssatz der Hypothek abgezinst werden kann, wie Lebens- oder Hausratversicherungen.
• Die Hypotheken Aufhebungskosten, die, sofern im Vertrag nicht anders angegeben, vom Antragsteller getragen werden.

Wer zahlt die Kosten für die Aufnahme einer Hypothek?

Neben den oben genannten Kosten müssen der Käufer, aber auch die Bank, noch weitere administrativer Art tragen. Das Hypothekengesetz klärt, wer für jeden von ihnen zahlen muss.

Der Kunde ist verpflichtet, Folgendes zu übernehmen:

• Gutachterkosten
• Die Notargebühren, die beispielsweise anfallen, wenn Sie eine Kopie der Hypothekenurkunde wünschen

Das Finanzinstitut trägt die Kosten für:

• Die Agentur
• Der Notar
• Die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) im Zusammenhang mit der Unterzeichnung der Hypothek

Nicht hypotheken bezogene Aufwendungen

Sie müssen zwischen diesen Ausgaben unterscheiden, ob es sich um ein neues Zuhause oder ein gebrauchtes handelt. Im ersten Fall sind zwei Arten von Steuern zu zahlen: die Mehrwertsteuer (MwSt.), die 10 % des endgültigen Verkaufspreises beträgt; und der AJD bezüglich der Unterzeichnung des Kaufvertrags, der je nach Autonomer Gemeinschaft unterschiedlich ist, obwohl er normalerweise 1% des Wertes des Hauses nicht überschreitet. Bei gebrauchten Immobilien fällt lediglich die Grunderwerbsteuer (ITP) an, die ebenfalls von Region zu Region unterschiedlich ist.

Darüber hinaus müssen Sie eine weitere Reihe von Ausgaben (zusammen mit denen der Agentur und des Notariats) bezahlen, darunter die des Grundbuchs der Kaufurkunde und die sogenannte Nota Simple, die das Eigentum und die Gebühren der Eigentum, auffallen. 

Empfehlungen vor der Beantragung einer Hypothek

Unter Berücksichtigung aller mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen Kosten, die über den Preis der Immobilie hinausgehen, ist es angemessen, vor der Beantragung einer Hypothek die folgenden Elemente aus finanzieller Sicht zu berücksichtigen:

• Vorher ein finanzielles Polster von 20 % haben, das auf 30 % erhöht werden muss, um alle mit der Operation verbundenen Ausgaben decken zu können.
• Erfüllen Sie die von der Bank gestellten Anforderungen vor der Annahme des Hypothekendarlehens, hauptsächlich in Bezug auf die Höhe des Einkommens.
• Analysieren Sie, ob die persönliche finanzielle Situation stabil ist und dies auch in Zukunft so zu sein scheint, da das wirtschaftliche Engagement mit einer Hypothek langfristig ist.
• Ziehen Sie in Betracht, einen professionellen Berater in Anspruch zu nehmen, der in der Lage ist, je nach der jeweiligen wirtschaftlichen Situation das Beste zu geben und alle Fragen zu beantworten, die während des gesamten Prozesses auftreten können.

Die Hypothek ist eine sehr wichtige Entscheidung beim Kauf eines Hauses. Als Experten im Immobiliensektor und vor allem als Agenten empfehlen wir Ihnen, sich immer von Fachleuten beraten zu lassen, die wissen, welche Hypothek für jede Person am besten geeignet ist.

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