REAL ESTATE – MARBELLA – A storm is brewing. The corona epidemic is plunging the world into recession

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Risiko Immobilienkrise:
Verlangsamung der Verkäufe und sinkende Preise

Aus dem Immobiliensektor gibt es viele Stimmen, die 2020 als verloren betrachten. Die gesundheitliche Notsituation wird den Kauf und Verkauf von Wohnraum angesichts einer Nachfrage lähmen, die das Haus nicht verlassen kann und die bereits seit 2019 Symptome der Trägheit aufweist, und die Schockwelle wird bald die Preise erreichen und zu Rückgängen führen. Die Unsicherheit wird zu Beginn zu Investitionen führen, sich jedoch erholen und den Wohnungsbau als Zufluchtsort betrachten. Obwohl sich der Sektor in einer Krise befindet, wird er das Niveau von 2008 nicht erreichen.

Der Verkauf von Wohnraum ist gelähmt. Der Alarmzustand, der angesichts der Schwere der Coronavirus-Pandemie verordnet wurde, hat massive Schließungen von Unternehmen ausgelöst und ganz Spanien zu Hause eingesperrt, und die Suche nach einem neuen steht nicht mehr auf der Prioritätenliste der meisten Bürger. Die gesundheitliche Notsituation, in der Spanien, das vierte Land der Welt, das am stärksten vom Virus betroffen ist, in die Knie gezwungen wird, droht einem Sektor, der bereits 2020 von alten, weit entfernten Eventualitäten wie der wirtschaftlichen Abkühlung, die heute weit entfernt ist, betroffen war, den letzten Schlag zu versetzen Rechtsunsicherheit über die jüngsten regulatorischen Änderungen, den Handelskrieg oder einen chaotischen Brexit.

Aus dem Immobiliensektor gibt es viele Stimmen, die 2020 als verloren betrachten, angesichts der bereits spürbaren Verlangsamung des Handels und des daraus resultierenden Rückgangs der Wohnungspreise aufgrund mangelnder Nachfrage. Man berechnet, dass der jährliche Rückgang der Anzahl der Händler 20% betragen könnte.

Die Investition wird zumindest in einer Anfangsphase ebenfalls eingefroren, und die neuen Immobilienauktionen werden die Motoren abstellen. Der Schatten einer Rezession zeichnet sich am Horizont des Jahres 2020 ab, wie Goldman Sachs, Fitch oder Esade warnen, und Immobilien sind anfälliger als andere. Alles deutet darauf hin, dass im ersten Semester Daten aus dem Immobiliensektor angezeigt werden, die seit 2009 oder 2010 nicht mehr gesehen wurden. Bereits im Januar gingen die Hausverkäufe mit 46.927 Transaktionen um 2,6% gegenüber dem Vorjahr zurück. Dies ist der schlechteste Jahresbeginn seit 2017, so die vom INE in dieser Woche veröffentlichten Daten. Obwohl dieser Rückgang eher auf die Trägheit zurückzuführen ist, die den Sektor bereits in Mitleidenschaft gezogen hatte, schloss er 2019 mit 16.342 weniger Käufen und Verkäufen als 2018.

Obwohl alles davon abhängt, wie lange diese Ausnahmesituation anhält, schließen die meisten Experten und Unternehmen der Branche eine Wiederholung der Krise von 2008 aus und glauben, dass am Ende des Tunnels Licht ist, auch wenn wir es bis 2021 sehen. «Sie gehen Die Verkäufe von Eigenheimen gehen aggressiv zurück, während die medizinische Krise aus offensichtlichen Gründen andauert. Wenn wir China als Präzedenzfall für die Auswirkungen des Coronavirus betrachten, wissen wir, dass die Verkäufe von Eigenheimen im Januar und Februar gegenüber dem Vorjahr um 90% zurückgegangen sind «, erklärt Ignacio de la Torre, Chefökonom bei Arcano, prognostiziert die größten Rückgänge bei Zweitwohnungen und Luxussegmenten. Bereits ausgehandelte Verträge werden weiterhin geschrieben, die neue Aktivität wird jedoch gestoppt. «Wenn die Leute nicht ausgehen, können sie keine Häuser besuchen, und das unterbricht die Aktivität», fügt De la Torre hinzu. Obwohl es derzeit möglich ist, Verträge zu unterzeichnen, wenn beide Parteien eine elektronische Unterschrift haben, hält der spanische Verband der Projektträger (APCE) es für «vorsichtiger, dies nicht zu tun». Die Einschränkung des Alarmzustands ist nicht das einzige, was die Klage abschließt. Die Schließung von Unternehmen und massive Entlassungen werden einen Arbeitsmarkt treffen, auf dem bereits Kostensteigerungen zu verzeichnen waren. Dies wird das Einkommen, das in die Häuser gelangt, erheblich verringern, den Zugang zu Wohnraum weiter einschränken und Ausfälle verursachen (obwohl in diesen Fällen die Regierung hat ein Hypotheken Moratorium angekündigt). Die Schockwelle wird bald die Preise erreichen, da die geringere Nachfrage dazu führen wird, dass einige Eigentümer verkaufen müssen, um Liquidität zu haben.

Es fällt mir sehr schwer, mir vorzustellen, dass das gesamte Szenario, das wir erleben, die Preise nicht ernsthaft beeinflusst. Ohne Zweifel wird es nach der Gesundheitskrise sehr tiefgreifende wirtschaftliche Auswirkungen geben, die sich auf die Preise aller Vermögenswerte auswirken werden. Was wir noch nicht wissen, wird die Schwere sein des Herbstes.

Investition

Die Investition wird zunächst gelähmt sein und zu den niedrigeren Kosten der Wohnungen beitragen. «Es ist logisch zu glauben, dass wir eine rezessive Investitions Situation haben werden», prognostiziert Daniel Cuervo, Generalsekretär von APCE. Beatriz Toribio, eine Expertin der Branche, betont jedoch: «Wohnen kann die Zuflucht vieler Investoren sein, und sobald die Angst, die wir im Körper haben, vergeht, wird es bestimmte Dinge geben, die sich wieder normalisieren. Eine andere Sache ist die Nachfrage des Durchschnittsbürgers. Angesichts der Volatilität an den Finanzmärkten und der niedrigen Zinssätze sollte die Positionierung des Immobiliensektors als Investition nach diesem Zeitraum gestärkt werden.»

Trotz des Gefühls einer Katastrophe, die seit der letzten Krise, die die Immobilien Statistik in den kommenden Monaten widerspiegeln könnte, nicht mehr gesehen wurde, sind sie sich in der Branche einig, dass dies ein Trugbild sein wird. Die Entwickler sind gesund, Banken und Haushalte haben ihre Verschuldung reduziert und es gibt keine Blase in der Branche. Trotzdem legt niemand eine Hand in Brand: Alles wird davon abhängen, wie lange diese Krise dauert.