REAL ESTATE – Unrest on the Costa del Sol: oversupply of apartments, no foreigners and first price cuts

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Unruhe an der Costa del Sol: Überangebot an Wohnungen, ohne Ausländer und erste Preissenkungen

Der Kauf von Häusern in Spanien durch Ausländer wird aufgrund des Coronavirus einen starken Zusammenbruch erleiden und den Immobilienmarkt in Mitleidenschaft ziehen.

Der Kauf von Häusern in Spanien durch Ausländer wird aufgrund des Coronavirus einen starken Zusammenbruch erleiden. Ein Crash, der eine wichtige Rechnung an den Markt weitergeben könnte, insbesondere die der Costa del Sol, die bereits vor der Gesundheitskrise ihre ersten Warnsignale gesetzt hatte, die aufgrund des Überangebots, stagnierender Umsätze und der ersten Korrekturen ausgelöst wurden. von Preisen.

Und es ist so, dass die Corona-Krise viele Fragen zu einem Markt aufwirft, auf dem praktisch die Hälfte der Transaktionen von Ausländern durchgeführt wird und auf dem Ende 2019 rund 200 Projekte zwischen Malaga und Estepona durchgeführt wurden. Obwohl sich nicht nur die Costa del Sol Sorgen macht, sondern im Allgemeinen die gesamte Küste und die Inseln, auf denen das Gewicht des ausländischen Käufers für die gesamten Transaktionen von großer Bedeutung ist.

Obwohl offiziell keine Korrektur vorgenommen wurde, ist die Wahrheit, dass die Verkaufspreise nach unten verhandelt wurden

Um uns einen Eindruck von der Bedeutung von Ausländern auf dem spanischen Wohnungsmarkt zu verschaffen, genügt es, einen Blick auf die Zahlen zu werfen. Im Jahr 2019 kauften Ausländer 63.000 Häuser in Spanien, eine Zahl, die durch die Covid-19 um fast die Hälfte reduziert werden könnte.

Wenn wir berücksichtigen, dass sich der Großteil dieser Transaktionen auf die Costa del Sol, die Costa Blanca, die Balearen und Katalonien konzentrierte, ist es leicht, die negativen Auswirkungen auf die zukünftigen Verkäufe in diesen Bereichen zu verstehen. Der Umsatz wird in den kommenden Quartalen stark zurückgehen, da bestimmte Beschränkungen für internationale Bewegungen beibehalten werden könnten.

Die Küste steht im Rampenlicht. Vor dem Coronavirus war der Markt an der Costa del Sol in einigen Gebieten gesättigt und hatte sehr hohe Preise pro Quadratmeter. Das Produkt, das sich nicht an den besten Standorten befindet, verzeichnete bereits langsamere Verkaufsdaten als erwartet und obwohl es offiziell keine Preiskorrektur gab, die Wahrheit ist, dass die Verkaufspreise tatsächlich nach unten verhandelt wurden.

Der Verkauf von Häusern für Ausländer war bereits eine Aktivität, die im Allgemeinen aufgrund des Überangebots an Projekten mit ähnlichen Merkmalen einen Umsatzrückgang verzeichnete. Aufgrund dieses Überangebots wurden einige Projekte bereits vor der Corona-Krise eingestellt, andere passten bereits die Preise an. Derzeit denke ich nicht, dass es um Preissenkungen geht, sondern um eine Barriere, die bei laufenden Projekten usw. nicht zu überwinden ist.

Die derzeit laufenden und für Ausländer bestimmten Neubauprojekte an der Küste werden eine totale Umsatz Unterbrechung erleiden, bis ihre Antragsteller wieder reisen können. Etwas, das heute für die nächsten 8-12 Monate unwahrscheinlich und für die folgenden 12 Monate sicherlich mit Einschränkungen verbunden ist.

Bis die Flugverbindungen wieder aufgenommen oder rationale Maßnahmen zur Einrichtung sicherer Korridore zwischen Ländern ergriffen werden, ist es logisch, dass diese Aktivität vollständig gelähmt ist, mit Ausnahme derjenigen, die über leistungsstarke Online-Marketing- und Verkaufstools verfügen und in der Lage sind, virtuelle Besuchs Prozesse zu koordinieren.

Die Auswirkungen auf die Costa del Sol werden besonders hervorgehoben. Der ausländische Käufer ist hier vorherrschend. Je nach Produkt und Standort kann er mehr als 50% der Transaktionen ausmachen. Und jetzt ist dieser Markt völlig gestoppt. Die wenigen Kontakte, die wir haben Sie sind sowohl nationale als auch internationale Einheimische, die in Spanien oder in der Umgebung von Marbella leben, aber die meisten sind Investoren oder Spekulanten, die nach einem Schnäppchen zu niedrigen Preisen suchen.

Was sagen die Statistiken? Der Kauf von Wohnraum durch ausländische Staatsbürger in den letzten Jahrzehnten wurde als wichtige erklärende Variable für das Verhalten der Wohnungsnachfrage in Spanien konfiguriert.

In Prozent ausgedrückt entsprachen 12,45% der gesamten Hauskäufe im Jahr 2019 Ausländern, was einem leichten Rückgang gegenüber dem Prozentsatz von 2018 (12,64%) entspricht. Ein prozentualer Rückgang, der ebenfalls auf die Gesamtzahl übertragen wurde: 63.000 Einheiten im Jahr 2019 gegenüber 65.400 im Vorjahr. Absolut gesehen ein Rückgang des Transaktionsvolumens um 4%.

Darüber hinaus weisen die Register eine weitere Tatsache auf, die zu berücksichtigen ist: Wie auf dem Markt für Erstwohnungen entscheiden sich sowohl Inländer als auch Ausländer aufgrund des bestehenden Preis Gefälles und des Mangels an hauptsächlich für den Kauf von Gebrauchtwohnungen an der Küste des Produkts an bestimmten Orten. Tatsächlich konzentrieren sich mehr als 80% der Einkäufe von Ausländern auf das Gebraucht-Segment, was sich auch negativ auf die künftige Vermarktung von Hunderten von Werbeaktionen an der spanischen Küste auswirken könnte.

Wird diese Situation die Preise des neuen Gebäudes beeinflussen? Es ist offensichtlich, dass die Preise sinken könnten, wenn diese Pause über einen längeren Zeitraum verlängert wird, um den nationalen Käufern das gleiche Produkt anzubieten. Wir gehen jedoch davon aus, dass die Abnahmen nicht relevant sein werden. Die Preisanpassung kann erfolgen, jedoch in bestimmten Fällen oder an bestimmten Orten und in moderaten Prozentsätzen.